Ev Sahibi Kiracıyı Her Zaman Tahliye Edebilir mi?
Hayır. Ev sahibinin keyfi olarak “çık evimden” deme hakkı bulunmuyor. Tahliye edebilmek için Türk Borçlar Kanunu’nda belirtilen yasal gerekçelere dayanmak gerekiyor. Aksi halde kiracı, yasal güvencelerle bu talebe karşı koyabilir.
Geçerli Tahliye Sebepleri Nelerdir?
Türk Borçlar Kanunu’na göre geçerli tahliye sebepleri şunlardır:
- Kiracının kira borcunu ödememesi ve icra takibi başlatılması
- Bir kira yılı içinde iki kez haklı ihtar yapılması
- Ev sahibinin konut ihtiyacı nedeniyle tahliye talep etmesi
- Kiracının yazılı tahliye taahhüdü vermesi
- On yıllık uzama süresi sonunda bildirim yapılması
- Kiralananın sözleşmeye aykırı kullanımı (örneğin işyeri gibi)
En Çok Dava Açılan Konu: Tahliye Taahhüdü
Son dönemde tahliye davalarının merkezinde “tahliye taahhütnameleri” yer alıyor. Kiracılara genellikle kira sözleşmesi sırasında imzalatılan bu belgeler, belirli bir tarihte konutun boşaltılacağının kabulü anlamına geliyor.
Ancak Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına göre bu belgenin geçerli olabilmesi için;
- Kira sözleşmesinden ayrı bir tarihte verilmiş olması,
- Elle ve özgür iradeyle imzalanmış olması,
- Kiracının belgeyi baskı altında vermemesi gerekir.
Bu şartlara uymayan taahhütler geçersiz sayılıyor ve tahliye talepleri reddedilebiliyor.
Mahkemelerin Tutumu Nasıl?
Yargı mercileri, hem kiracıyı hem de ev sahibini mağdur etmeyecek bir denge kurmaya çalışıyor. Özellikle “ihtiyaç nedeniyle tahliye” davalarında, ev sahibinin gerçekten konutta oturup oturmayacağı detaylı şekilde inceleniyor.
Bazı davalarda, ev sahibinin aslında kiracıyı çıkarıp daha yüksek bedelle yeniden kiralamayı hedeflediği anlaşılabiliyor. Bu durum mahkemelerce dikkatle değerlendiriliyor.
Tahliyede Doğru Hukuki Adımlar Şart
Ev sahibi olmak yalnızca hak değil, aynı zamanda sorumluluktur. Kiracılar ise sahip oldukları yasal güvenceleri bilmeli ve haksız tahliye taleplerine karşı bilinçli davranmalıdır.
Uzman Görüşü: “Ev sahibi ya da kiracı olun fark etmez, tahliye süreci hem duygusal hem de teknik bir meseledir. Yanlış bir adım, haklıyken haksız duruma düşmenize neden olabilir. Bu nedenle sürecin başında alanında uzman bir avukata danışmak büyük önem taşır.”
Adalet Her İki Taraf İçin de Dengeli Olmalı
Kira krizinin gölgesinde artan tahliye davaları, hem ev sahiplerini hem de kiracıları doğrudan etkiliyor. Bu süreçte bilinçli hareket etmek, yasal haklara ve yükümlülüklere uygun davranmak kritik önem taşıyor.