Tapuda düşük gösterelim teklifine kanmayın
2026 yılından itibaren devreye giren yeni düzenlemelerle birlikte, para transferleri üzerindeki denetimler en üst seviyeye çıkarıldı. Tapu harcını az ödemek için satış bedelini rayiç bedel üzerinden göstermek artık çok daha riskli. MASAK’ın sıkı takibi ve bankaların transferlerde belge zorunluluğu getirmesi nedeniyle, gerçek bedelin altında gösterilen satışlar ağır vergi cezalarıyla sonuçlanabiliyor. Üstelik evi ileride satmak istediğinizde, aradaki yüksek değer artışı nedeniyle ciddi bir gelir vergisi yüküyle karşılaşabilirsiniz.
İskan ve deprem raporunu sonra bakarız diyerek ertelemeyin
Bir binanın yeni görünüyor olması, onun yasal ve güvenli olduğu anlamına gelmiyor. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki farkı hafife almak, en büyük hatalardan biridir. İskanı (yapı kullanım izin belgesi) alınmamış bir evde oturmak, sadece yüksek fatura ödemenize değil, aynı zamanda mülkün yasal statüsünde belirsizliklere yol açar. Ayrıca 2026 piyasasında zemin etüdü ve 2018 sonrası deprem yönetmeliğine uygunluk belgesi olmayan yapılardan uzak durulması uzmanlarca özellikle vurgulanıyor.
Net ve brüt metrekare karmaşasına düşmeyin
İlanlarda gördüğünüz 120 metrekare ibaresi çoğu zaman asansör boşluklarını, merdiven sahanlıklarını ve otopark paylarını içeren brüt değerdir. Ev seçiminde sadece kağıt üzerindeki rakama güvenip, odaların gerçek genişliğini ölçmeden karar vermeyin. 2026’da modern projelerde sosyal donatılar arttıkça, brüt ve net arasındaki fark %40’lara kadar çıkabiliyor. Yaşam alanınızın darlığıyla taşındıktan sonra tanışmak istemiyorsanız, elinizde bir metreyle evi gezmekten çekinmeyin.
Ek maliyetleri bütçeye dahil etmeyi unutmayın
Ev alırken sadece satış fiyatına odaklanmak, son dakika sürprizlerine davetiye çıkarır. 2026 yılı itibarıyla tapu harcı, döner sermaye ücretleri, emlakçı komisyonu ve zorunlu sigortalar (DASK) bütçenizin yaklaşık %4 ile %6’sını oluşturmaktadır. Ayrıca aidat artış geçmişini ve binanın enerji kimlik belgesini kontrol etmemek, aylık giderlerinizin öngörülemez şekilde yükselmesine neden olabilir.
Gelecek projeksiyonunu görmezden gelmeyin
Bir evi sadece bugünkü haliyle değil, bölgenin 5-10 yıl sonraki durumuyla değerlendirmelisiniz. Çevrede planlanan metro hatları, hastane projeleri veya kentsel dönüşüm alanları evin değerini katlayabileceği gibi; önü kapanacak bir manzara veya bölgedeki trafik yoğunluğu artışı yatırımınızı zora sokabilir. “Burası değerlenir” duyumlarına değil, belediyenin güncel imar planlarına ve profesyonel ekspertiz raporlarına güvenin.
Unutmayın, doğru gayrimenkul yatırımı duyguyla değil, veriyle yapılır. 2026’nın karmaşık maliyet yapısında profesyonel bir danışmanla çalışmak sizi binlerce liralık zarardan koruyabilir.