Elbette istisnai bazı durumlar mevcuttur. Kiracının zarar verdiği bir durumda ise taşınmaz sahibi masrafları kiracıdan talep edilebilir.

Borçlar Kanununun 308. maddesine göre kiracının bir kusuru olmadığı sürece taşınmaz sahibi masrafları karşılamakla yükümlüdür.

Kiracı arızayı bildirdikten sonra tadilatı yaptırarak faturayı ev sahibine göndererek bedeli kiradan düşebilir.

Evin demirbaşlarına gelen zararı eğer kullanımdan doğan bir zarar varsa kiracı değiştirmelidir fakat kiracıdan kaynaklanmayan bir durum var ise ev sahibi karşılamalıdır.

Türk Borçlar Kanunu Madde 306: Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih

Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.

Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.

Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.

Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir.

Taşınmaz Sahibinden Habersiz Tadilat Yapılamaz

Kiracının kusurundan dolayı tadilat gerekmişse masraf kiracıya aittir.

Kiracının bir dahli yoksa tadilat masrafını ev sahibi karşılamakla yükümlüdür. Ancak her tadilat da bu kapsama girmemektedir.

Tadilatları ikiye ayırmak gerekir: ilki aciliyet gerektiren ve zorunlu olanlar.

Örneğin alt kata su sızıyorsa bu zorunlu tadilata girer.

İkincisi ise çok da gerekli olmayan ama kiracının yapılmasını istediği tadilatlardır.

Çalışan kombi varken kombinin değişmesi, mutfak dolabı kullanılabilir haldeyken bu dolabın değiştirilmesi bu tür tadilatlara girmektedir.

Ev sahipleri ilk gruptaki tadilatların masraflarından sorumlu olurken ikinci gruptaki tadilatlar için böyle bir sorumluluğu yoktur.

Kiracının keyfine göre yapılan tadilatın masrafını ev sahibi ödemek zorunda değildir.

Kiracı tadilat yapacaksa bunu önce ev sahibine bildirmelidir.

Ev sahibinin onayı alındıktan sonra yapılan tadilat zorunlu bir tadilat ise veya ev sahibi masrafını karşılamayı kabul etmişse masraf kiradan düşülebilir.

Acil yapılması gereken tadilat için kiracı ev sahibine ulaşamamışsa bu durumda tadilatı yaptırır ve masrafını da kiradan düşebilir.

Bu sadece acil tadilatlar için geçerlidir. Acil olmayan ve sahibinin zorunlu olmadığı tadilatlar ev sahibinden habersizce yapılıp kiradan düşülemez.