Konut krizinin giderek derinleştiği, ev sahibi-kiracı anlaşmazlıklarının arttığı bu dönemde Antalya Kiracılar Dayanışma Derneği (Kira-Der) Başkanı Cengiz Kul’dan dikkat çeken açıklamalar geldi. Kiracıların yasal haklarının sıklıkla yanlış anlaşıldığını belirten Kul, tahliye süreçleri konusunda kamuoyunu bilgilendirme ihtiyacının altını çizdi.
Kul, “Her kira dönemi sonunda ‘ev sahibi kiracıyı çıkarabilir’ gibi yanlış bir algı var. Oysa kira sözleşmesi, düzenli ödenen kira ve kiracının genel davranışı, kiracının en güçlü hukuki savunmasıdır” diyerek kiracıların bu süreçte daha bilinçli olmaları gerektiğini vurguladı.
“Bu Durumlarda Kiracı Evden Çıkarılamaz”
Cengiz Kul, kiracının tahliye edilmesinin ancak kanunda açıkça belirtilen özel koşullar altında mümkün olduğunu belirtti. Şu durumlar söz konusu değilse kiracı evden çıkarılamaz:
- Kira düzenli olarak ödeniyorsa,
- Geçerli bir kira sözleşmesi devam ediyorsa,
- Tahliye taahhütnamesi imzalanmamışsa,
- Ev sahibinin şahsi ihtiyacı belgelenmemişse,
- Evde kapsamlı bir tadilat planlanmıyorsa,
- Kiracının başka bir evi yoksa,
- Kiracıya iki kez haklı ihtar gönderilmemişse,
- Çevreye ve komşulara rahatsızlık verilmiyorsa.
Bu şartlar sağlanmadıkça kiracının tahliyesi mümkün değil. Buna rağmen birçok ev sahibinin sözleşme bitimini gerekçe göstererek kiracıları tahliye etmeye çalıştığını söyleyen Kul, bu girişimlerin yasal dayanaktan yoksun olduğuna dikkat çekti.
“Sözleşme Bitti Diye Tahliye Olmaz”
Kiracıların, “sözleşme bitti” gerekçesiyle evlerinden çıkarılamayacağını belirten Kul, Türk Borçlar Kanunu’na göre kira sözleşmelerinin her yıl otomatik olarak uzadığını hatırlattı. Ev sahibi, ancak sınırlı ve somut gerekçelerle tahliye davası açabiliyor. Bunlar arasında kendisinin veya bir yakınının konuta ihtiyaç duyması, kiracının sözleşmeye aykırı davranması gibi durumlar yer alıyor.
Sözleşmenin bitmesi tek başına tahliye için yeterli değil. Kiracı, ilk yılın ardından 10 yıla kadar ve devamında da birer yıllık dönemlerle sözleşmesini uzatarak aynı konutta kalmaya devam edebiliyor.
“Her İddiaya İnanmayın, Uzman Görüşü Alın”
Artan kira fiyatları ve ekonomik zorlukların kiracılar üzerinde ciddi baskı yarattığını ifade eden Kul, bu süreçte örgütlü hareket etmenin önemine de değindi. Dernek olarak kiracıların yanında olduklarını belirten Kul, “Her iddiayı doğru kabul etmeyin. Uzmanlardan görüş alın, gerektiğinde hukuki yolları kullanmaktan çekinmeyin” diyerek vatandaşlara çağrıda bulundu.
Kiracıların yasal hakları konusunda bilinçlenmeleri gerektiğini yineleyen Cengiz Kul, Kira-Der olarak haksız tahliye girişimlerine karşı mücadelelerini sürdüreceklerini vurguladı.