Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporu’nu yayımladı. Rapora göre, Türkiye genelinde satılık konut fiyatları eylülde yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatlar bir yılda reel olarak %3 düştü. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL, ortalama konut satış fiyatı 4,5 milyon TL seviyesinde. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Satışlarda Artış, Fiyatlarda Denge
Eylül ayında 150 bin 657 konut satışı yapıldı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %6,9 artış anlamına geliyor.
2025’in Ocak-Eylül döneminde toplam konut satışı 1 milyon 128 bin 727 olurken, bu dönemdeki artış oranı %19,2 olarak kaydedildi. En dikkat çekici yükseliş ise %76 ile kredili konut satışlarında gerçekleşti.
Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konuyla ilgili değerlendirmesinde şunları söyledi:
“Kredili satışlardaki artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanma olduğunu gösteriyor. Satışlardaki artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor.”
En Fazla Değer Artışı Gösteren İller
Eylül ayında konut yatırımcısına en çok kazandıran iller:
-
Diyarbakır: %61,8 nominal, %21,6 reel artış
-
Çanakkale: %44,2 nominal, %8,3 reel artış
-
Manisa: %41,1 nominal, %6 reel artış
Buna karşın fiyat artışının en sınırlı olduğu iller:
-
Hatay: %17,5 nominal, %11,7 reel düşüş
-
Muğla: %18,9 nominal, %10,6 reel düşüş
-
Aydın: %23,2 nominal, %7,4 reel düşüş
Büyük Şehirlerde Durum
Dört büyük şehir arasında konut fiyatlarının yıllık bazda en fazla arttığı il Ankara oldu.
-
Ankara: %38,2 nominal, %3,8 reel artış
-
İzmir: %29 nominal artış, %3,1 reel düşüş
-
İstanbul: %30,2 nominal artış, %2,2 reel düşüş
-
Antalya: %25,8 nominal artış, %5,4 reel düşüş
