Son dönemde özellikle büyük şehirlerdeki toplu konut sitelerinde yaşayan vatandaşların en büyük şikayetlerinden biri, site yönetimlerinin keyfi ve kontrolsüz aidat zamları oldu. Elektrik, su, güvenlik ve temizlik gibi hizmetlerin maliyeti gerekçe gösterilerek yapılan artışlar, bazı durumlarda kira bedellerine yaklaştı. Bu durum, hem mülk sahiplerini hem de kiracıları ekonomik olarak zorlamaya başladı.
Bakan Kurum: Vatandaşın Serzenişini Dikkate Aldık
Vatandaşlardan gelen yoğun tepkiler üzerine Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, sorunun çözümü için kapsamlı bir düzenleme hazırladı. Bakan Murat Kurum, konuya ilişkin yaptığı açıklamada, "Fahiş aidat kısmında vatandaşımızdan gerçekten büyük bir serzeniş var. Biz de bunu dikkate alacak bir düzenlemeyi hayata geçiriyoruz" ifadelerini kullandı.
Bakan Kurum, düzenlemenin TBMM'de olduğunu belirterek, yasanın en kısa sürede çıkması yönündeki kararlılıklarını vurguladı. Bu adımla birlikte, site yönetimlerinin yıllık bütçelerini oluştururken artık tamamen serbest hareket etmelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Aidat Artışına Kira Zammı Modeli: Yüzde 33,29 Sınırı
Yeni düzenleme yasalaşırsa, tıpkı konut kira artışlarında uygulanan tavan sınırı gibi, aidat zamlarına da yıllık enflasyon oranı baz alınarak bir üst limit getirilecek.
Peki, bu ne anlama geliyor?
Eğer yasa teklifi mevcut haliyle kabul edilirse, site yönetimleri son açıklanan yıllık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranından daha fazla zam yapamayacak.
Örneğin, son açıklanan yıllık enflasyon oranı %33,29 ise, 10 bin TL olan bir aidat bedeli en fazla 3.329 TL artırılarak 13.329 TL'ye yükselebilecek. Bu sınırın üzerindeki artışlar yasal olarak geçersiz sayılacak.
Avukat Murat Tezcan, düzenlemenin vatandaş lehine olduğunu belirterek, "Kira artışlarında olduğu gibi bir üst sınır getiriliyor. Bundan sonra aidatlar o sınırın üstünde belirlenemeyecek. Belirlense bile rahatlıkla itiraz edilebileceğini görüyoruz," şeklinde konuştu.
Yönetimin Keyfi Uygulamaları Bitecek
Sektör temsilcileri, yeni yasal sınırın, özellikle lüks konut projelerinde astronomik rakamlara ulaşan aidat bedellerini makul seviyelere çekeceğini öngörüyor. Düzenleme, şeffaflığı artırarak site sakinlerinin yönetim kararlarına daha etkin itiraz edebilmesinin önünü açacak ve yönetimlerin maliyet kalemlerini çok daha dikkatli ve detaylı hazırlamasını zorunlu kılacak.
Gayrimenkul sahipleri ve kiracılar, Meclis'teki düzenlemenin bir an önce yasalaşmasını bekliyor.