Türkiye ekonomisinin lokomotif sektörlerinden biri olan gayrimenkul piyasası, Merkez Bankası’nın faiz indirimleri sonrası yeniden hareketlendi. Bankaların uzun süredir yüzde 3’ün üzerinde seyreden konut kredisi faiz oranlarını aşağı çekmesi, ev sahibi olmayı planlayan vatandaşlara yeni fırsatlar sunuyor. Bazı kamu bankalarında kredi faizi yüzde 2,69 seviyesine kadar gerilerken, sektör temsilcileri yıl sonunda satışlarda rekor bekliyor.
Politika Faizi İndirimi Bankalara Yansıdı
Merkez Bankası, son toplantısında politika faizini %43’ten %40,5’e düşürdü. Kararın ardından bankalar, aylardır yüksek seviyelerde seyreden konut kredisi faiz oranlarında indirime gitti. Böylece yüzde 3 psikolojik sınırının altı ilk kez görüldü. Orta gelir grubunu piyasadan uzaklaştıran yüksek maliyetler, faiz düşüşüyle birlikte yeniden ulaşılabilir hâle geldi.
Kredilerde Maliyet Azaldı
Bugün 1 milyon TL tutarında konut kredisini 120 ay vadede yüzde 2,69 faizle kullanan bir kişinin toplam geri ödemesi yaklaşık 3 milyon 400 bin TL olacak. Aylık taksit ödemeleri ise 28-30 bin TL bandına indi. Oysa birkaç ay önce aynı kredinin maliyeti 4 milyon TL’nin üzerindeydi.
Sektör temsilcilerine göre yıl sonuna kadar toplam geri ödeme 3 milyon TL’nin altına sabitlenebilir. Bu gelişme, ipotekli konut satışlarını hızlandıracak.
Kredili Satışlarda Beklenti Yükseldi
KONUTDER ve NielsenIQ Türkiye’nin ortak anketine göre firmaların %76’sı, kredili satışlarda artış bekliyor. Bu sonuç, sektörün geleceğe dair iyimserliğini artırırken, konut talebinin yeniden ivme kazanacağına işaret ediyor.
Müteahhitlerden Destek Kampanyaları
Bankaların faiz indirimlerinin yanı sıra müteahhitler de çeşitli kampanyalarla sürece destek veriyor.
Peşinat erteleme,
Vade farksız taksitlendirme,
Şirket içi düşük faizli finansman imkânları, konut alımlarını teşvik ediyor. Bazı inşaat şirketleri, yüzde 0,99’dan başlayan özel finansman modelleriyle dikkat çekiyor.
Yıl Sonunda 1,3 Milyon Satış Hedefi
Faizlerdeki gevşeme, piyasada güçlü bir talep oluşturdu. Sektör temsilcileri, yıl sonunda toplam konut satışlarının 1,3 milyon adede ulaşabileceğini öngörüyor. Uzmanlara göre kredi faizlerinde yaşanacak her yeni indirim, özellikle ilk kez ev sahibi olacak kesimleri piyasaya çekecek.
Yan Sektörlere de Canlılık Getirecek
Türkiye Hazır Beton Birliği Başkanı Yavuz Işık, konut sektöründeki hareketliliğin yalnızca satışlarla sınırlı olmadığını vurguladı:
“Kredi faizlerinde sağlanacak kalıcı düşüş, beton, demir, çimento, mobilya gibi yan sektörleri de canlandırır ve istihdamı artırır.”
Benzer şekilde Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği yetkilileri, faiz indirimlerinin kısa vadeli bir hareketlilikten öte uzun vadeli istikrar sağlayabileceğini belirtiyor. Özellikle yabancı yatırımcıların yeniden Türkiye’ye yönelmesi bekleniyor.
Kalıcılık Tartışması
Uzmanların üzerinde durduğu temel soru, faiz indirimlerinin ne kadar kalıcı olacağı. Eğer Merkez Bankası sıkı para politikasından uzaklaşır ve makroekonomik istikrar sağlanırsa, gelecek yıl satışların 1,5 milyon adedi aşabileceği ifade ediliyor.
Ancak bazı ekonomistler, ani faiz indirimlerinin konut fiyatlarını yeniden hızla yükseltebileceği uyarısında bulunuyor. Artan arsa maliyetleri ve inşaat girdilerinin de bu sürecin önünde engel oluşturabileceği belirtiliyor.