Yalova'da yaşanan ve Yargıtay'a taşınan emsal bir dava, bu konudaki hukuki belirsizliği ortadan kaldırdı ve kiracıların 'kira ödendi, fatura sonra halledilir' anlayışını kökten değiştirdi.
Kira Bedeli Yanında Yan Giderler de 'Borç' Kapsamında
Yalova'daki bir dava, emlak gündeminin zirvesine oturdu. İddialara göre kirasını zamanında ödeyen bir kiracı, elektrik ve su faturalarını ödeme konusunda aynı hassasiyeti göstermedi. Ev sahibinin uyarılarına rağmen borçların birikmesi üzerine, ev sahibi kiracısına karşı 314.000 liralık bir tahliye ve icra takibi başlattı.
İlk aşamada yerel mahkeme, "kira bedeli ödendiği sürece tahliye olmaz" gerekçesiyle ev sahibinin talebini reddetti. Ancak ev sahibi karara itiraz ederek dosyayı Yargıtay'a taşıdı.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, kritik bir karar alarak ev sahibini haklı buldu. Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddelerine atıfta bulunan Yargıtay, kira sözleşmesinde açıkça kiracının sorumluluğunda olan yan giderlerin (elektrik, su, doğalgaz, aidat vb.) ödenmemesinin de temerrüt (borcun zamanında ödenmemesi) sebebi sayılacağına hükmetti.
Bu emsal karar, kira bedelini ödemenin tek başına tahliyeyi engellemeyeceği, sözleşmede belirtilen yan giderlerin de kira borcu kapsamında değerlendirileceği anlamını taşıyor.
Uzmanlardan Kritik Değerlendirmeler
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, konuyla ilgili önemli açıklamalarda bulundu:
"Bütün bunlar kiracının mesuliyetindedir. Bunu ödememesi de tahliye sebebidir."
"Vatandaş abonmanlığı üzerine almadıysa o zaman kontrata bakılır. Yani kim kullandı bunu, şu kişi kullandı, o kişiye tahakkuk eder o borç."
"Doğal gaz bu konuda çok ketum. Kesinlikle kim kullanıyorsa onun üstüne olacak diyor ve anında kesiyor gazı tespit edildiği anda. Ama su ve elektrikte biraz daha sanki esneklik var. Bunlar da ev sahibinin üstüne olabiliyor, bir başka kişinin üstüne olabiliyor."
Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç ise ev sahiplerine haklarını hatırlatarak, "Kiracınız eğer elektrik, su, aidat ve doğalgaz gibi giderleri ödemiyorsa siz de tahliye davası açıp kiracınızı çıkartma hakkına sahipsiniz" yorumunu yaptı.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Önemli Uyarılar
Bu karar, hem kiracılar hem de ev sahipleri için bir dönüm noktası niteliğinde.
Kiracılar Dikkat: Kira bedelinin yanı sıra elektrik, su, doğalgaz ve aidat gibi yan giderlerin zamanında ve eksiksiz ödenmesi artık yasal olarak tahliye sebebi olmaktan çıkmak için kritik öneme sahip.
Ev Sahipleri İçin Yol Haritası: Ev sahipleri, ödenmeyen yan giderler için kiracıya yazılı ve yasal bir ihtarname göndermeli ve Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyerleri için tanınan en az 30 günlük ödeme süresini vermelidir. Bu süre içinde ödeme yapılmazsa tahliye davası açma hakkı doğmaktadır.
Yargıtay'ın bu emsal kararı ile birlikte, kira sözleşmelerinde yer alan yan giderlerin ödenmemesinin hukuki sonuçları, kira borcunu ödememekle aynı statüye yükselmiş oldu.