İşte 2026 yılı itibarıyla güncel şartlar ve öne çıkan ülkeler:
1. Türkiye: Bölgenin En Güçlü Yatırım Rotası
Türkiye, sunduğu hızlı süreç ve stratejik konumuyla listenin başında yer alıyor.
Yatırım Şartı: En az 400.000 USD değerinde gayrimenkul satın alınması.
Şerh Süresi: Satın alınan mülkün 3 yıl boyunca satılmaması gerekiyor.
Avantajı: Süreç genellikle 3-6 ay içinde tamamlanıyor ve tüm aile fertlerini (eş ve 18 yaş altı çocuklar) kapsıyor.
2. Yunanistan: "Golden Visa" ile Avrupa Kapısı
Yunanistan, 2024 ve 2025 yıllarında yaptığı güncellemelerle yatırım limitlerini bölgesel olarak değiştirdi.
Yatırım Şartı: Atina, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi popüler bölgelerde limit 800.000 EUR; diğer bölgelerde ise 400.000 EUR.
Kapsam: Gayrimenkul yatırımı doğrudan vatandaşlık değil, 5 yıllık yenilenebilir oturum izni sağlar. 7 yıl ikamet sonrası vatandaşlık başvurusu yapılabilir.
3. İspanya: Prestijli Bir Yaşam
İspanya, Avrupa'da yaşamak ve çalışmak isteyen yatırımcılar için en popüler destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor.
Yatırım Şartı: Minimum 500.000 EUR tutarında gayrimenkul yatırımı.
Vatandaşlık Yolu: Yatırımcı önce oturum izni alır; 10 yıl boyunca İspanya'da ikamet ettikten sonra tam vatandaşlık hakkı kazanır.
4. Karayip Ülkeleri: Hızlı ve Uygun Maliyetli
Karayip adaları (St. Kitts & Nevis, Antigua ve Barbuda, Grenada, Dominica, St. Lucia), uygun fiyatlı gayrimenkul projeleriyle tanınır.
Yatırım Şartı: Ülkeye göre değişmekle birlikte genellikle 200.000 USD ile 400.000 USD arasında bir gayrimenkul yatırımı yeterlidir.
Avantajı: Fiziksel olarak ülkede bulunma zorunluluğu yoktur ve pek çok ülkeye vizesiz seyahat imkanı tanır.
5. Portekiz: Fon ve Gayrimenkul Karmaşası
Portekiz, konut amaçlı gayrimenkul alımıyla oturum izni verilmesini durdursa da, turistik bölgelerdeki rehabilitasyon projeleri veya belirli fonlar üzerinden yatırım hala mümkün.
Yatırım Şartı: Kültürel miras veya restorasyon projeleri için limitler 280.000 EUR'dan başlıyor.
Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hukuki Destek: Her ülkenin tapu ve vatandaşlık mevzuatı farklıdır. Mutlaka yerel bir avukatla çalışılmalıdır.
Ek Maliyetler: Sadece satış bedeli değil; vergi, harç ve avukatlık giderleri de bütçeye eklenmelidir.
Yatırımın Geri Dönüşü (ROI): Vatandaşlık alırken mülkün değer artışı ve kira getirisi potansiyeli de göz önünde bulundurulmalıdır.
Yatırım yoluyla vatandaşlık programları ülkelerin politikalarına göre anlık değişim gösterebilir. Güncel ilanlar ve mevzuat değişiklikleri için Gayrimenkul Gündemi'ni takipte kalın!