Bilgi Güçtür: Önce Araştırmanızı Yapın
Pazarlığın ilk kuralı, satın alacağınız mülk ve bölge hakkında derinlemesine bilgi sahibi olmaktır. Bilgi size pazarlık masasında güç verir, güç ise doğrudan fiyata yansır. Bölgedeki emsal satışları bilmeden teklif vermeyin.
Rakamlarla Konuşun
Masaya sadece niyetinizle değil, net rakamlarla oturun. “Bütçem bu aralıkta” demek yerine, piyasa verilerine dayalı, çalışılmış ve net bir rakam sunmak ciddiyetinizi gösterir.
Alternatiflerinizi Gösterin
Sadece tek bir mülke odaklandığınız imajını vermeyin. Satıcı, sizin için başka seçeneklerin de olduğunu bildiğinde, sizi kaçırmamak için fiyatta daha esnek davranabilir.
Satıcının Motivasyonunu Keşfedin
Satıcı neden satıyor? Nakit paraya mı ihtiyacı var, yoksa acil bir taşınma durumu mu söz konusu? Satıcının ihtiyacını (nakit veya zaman baskısı) çözerseniz, fiyatta indirim almanız kolaylaşır.
Küçük Adımlarla Başlayın
Pazarlığa doğrudan ana fiyattan girmek yerine, önce tadilat masrafları veya ödeme takvimi gibi küçük detaylar üzerinden isteklerde bulunun. Ardından asıl fiyat hamlesini yapın.
Duygularınızı Kontrol Edin
“Bu eve bayıldım!” demek, pazarlık masasında havlu atmaktır. Duygularınızı ne kadar çok belli ederseniz, satıcının fiyatı yukarıda tutma şansı o kadar artar. Profesyonel ve mesafeli kalın.
Zaman Baskısı Oluşturun
“Bu hafta içerisinde işlemi bitirmek istiyorum, aksi halde diğer alternatiflerimi değerlendireceğim” cümlesi, kararsız satıcılar üzerinde oldukça etkilidir. Süreci hızlandırmak size indirim getirebilir.
Paranın Gücünü Gösterin
Hazır alıcı her zaman önceliklidir. Krediniz onaylanmışsa veya nakit ödeme imkanınız varsa, bu durumu masada mutlaka belirtin. Satıcılar, belirsizlik yerine hızlı ve garantili işlemi tercih eder.
Sessizliğin Gücünden Yararlanın
Pazarlık esnasında bazen en iyi cevap sessiz kalmaktır. Teklifinizi sunduktan sonra 4 saniye boyunca susun. Bu sessizlik satıcıyı rahatsız edebilir ve boşluğu doldurmak için fiyatta yeni bir hamle yapmasına neden olabilir.
Masadan Kalkmayı Bilin
En güçlü pazarlık hamlesi, gerektiğinde masadan kalkabilmektir. Eğer şartlar istediğiniz noktaya gelmiyorsa, vazgeçebileceğinizi gösterin. Bazen en iyi anlaşma, yapılmayan anlaşmadır.
Gayrimenkul piyasasında pazarlık, sadece bağırarak değil; doğru strateji ve soğukkanlılıkla kazanılır. Bu 10 altın kuralı uygulayarak hayalinizdeki mülke çok daha uygun şartlarla sahip olabilirsiniz.