Sektör Neden Tepkili?
Türkiye genelindeki emlak odaları ve dernekleri, bu düzenlemenin piyasadaki dinamikleri bozacağı görüşünde. Tepkilerin odağında şu maddeler yer alıyor:
Ek Maliyet Yükü: Taşınmaz satışlarında avukatlık ücretinin zorunlu tutulması, zaten yüksek olan işlem maliyetlerine bir yenisini daha ekleyecek. Bu durumun, konut alıcısı ve satıcısı üzerinde ciddi bir ekonomik baskı oluşturmasından endişe ediliyor.
Yetki Karmaşası: Yıllardır bu alanda eğitim alan, Mesleki Yeterlilik Belgesi (MYB) sahibi olan ve Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği’ne tabi çalışan emlak danışmanlarının uzmanlığına vurgu yapılıyor.
İşlem Sürelerinin Uzaması: Mevcut sistemde dijitalleşen tapu süreçlerinin, araya zorunlu bir mekanizmanın girmesiyle bürokrasiye boğulacağı ve işlemlerin yavaşlayacağı savunuluyor.
Emlak Danışmanları Sürecin Sigortasıdır
Konuyla ilgili görüş bildiren sektör öncüleri, emlak danışmanlarının sadece mülk gösteren kişiler olmadığını; ekspertizden tapu takibine, risk analizinden pazarlamaya kadar uçtan uca bir hizmet sunduklarını hatırlatıyor. Yapılan açıklamalarda, avukatların hukuki uyuşmazlıklarda rol alması gerektiği ancak teknik satış süreçlerinde emlak profesyonellerinin ikame edilemeyeceği belirtiliyor.
Tüketiciyi Neler Bekliyor?
Eğer bu düzenleme yasalaşırsa, gayrimenkul alım-satım işlemleri sırasında tarafların avukat tutması yasal bir zorunluluk haline gelebilir. Sektör temsilcileri ise bu durumun “serbest piyasa ekonomisine ve tüketicinin seçim hakkına” aykırı olduğunu dile getirerek, düzenlemenin yeniden gözden geçirilmesi için yetkililere çağrıda bulunuyor.