İlan Fiyatı ile Tapu Bedeli Arasındaki Çelişki Mercek Altında
Yeni sistemle birlikte hangi taşınmaz için hangi emlakçıya yetki verdiğiniz, sistemde şeffaf bir şekilde kayıt altına alınıyor. Bu durumun doğurduğu en kritik sonuç ise vergi denetimi noktasında yaşanıyor.
Birçok satıcı, tapu harcını daha az ödemek adına satış bedelini gerçek değerinin altında beyan etme yoluna gidiyor. Örneğin; internet ilanında 3 milyon TL olarak pazarlanan bir konut, tapu dairesinde 2 milyon TL üzerinden devredilebiliyor. Ancak unutulmamalıdır ki:
- Dijital İz: Emlakçıya verilen yetki onayı ve girilen ilan verileri, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın radarına giriyor.
- İzah Talebi: Vergi dairesi, aradaki 1 milyon TL’lik farkı tespit ettiğinde satıcıya bildirim göndererek; “İlanda 3 milyon TL istediğiniz mülkü neden 2 milyon TL’ye sattınız?” sorusunu yöneltebiliyor.
- Ağır Yaptırımlar: Aradaki fark üzerinden eksik ödenen tapu harcı, gecikme faizi ve vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilebiliyor.
Sektör Paydaşları Tedirgin
Bu şeffaflık, sadece bireysel satıcıları değil, özellikle müteahhitleri ve emlak danışmanlarını da ciddi şekilde etkiliyor. İlan fiyatı ile fatura/tapu bedeli arasındaki uyumsuzluğun bu denli kolay takip edilebilir olması, sektördeki kayıt dışılığın önüne geçmeyi hedeflerken, mevcut çalışma modellerinde de zorunlu bir değişimi beraberinde getiriyor.
Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde cezai müeyyidelerle karşılaşmamak için, beyan edilen bedelin gerçek satış tutarı ile aynı olması artık her zamankinden daha büyük bir önem arz ediyor.