Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, bu yeni dijital platformla birlikte sektörde şeffaflığın artacağını ve emlak alım-satım süreçlerinin tamamen bilimsel verilere dayanacağını vurguladı: "Artık gayrimenkul alım-satımında duyum değil, veri konuşacak."
Gerçek Değer Yapay Zekâ ile Belirlenecek
İstanbul'da 2026'da, Türkiye genelinde ise 2027'de devreye girmesi planlanan DBM, taşınmazların gerçek piyasa değerini yapay zekâ destekli dijital bir ortamda belirleyecek. Bu uygulama ile sektördeki en büyük sorunlardan olan fiyat belirsizliği, kayıt dışı işlemler ve spekülatif yönlendirmelerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
TEDB Başkanı Hakan Akçam, sistemi "sektörde devrim niteliğinde bir adım" olarak nitelendirerek, "Değer Bilgi Merkezi sayesinde vatandaş, yapacağı yatırıma dair her bilgiye tek bir dijital platformdan ulaşabilecek. Taşınmazın gerçek piyasa değerini, aynı mahalledeki diğer taşınmazlarla karşılaştırmalı olarak görebilecek. Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek," şeklinde konuştu.
Her Taşınmazın Değeri Haritalara İşleniyor
Sistem, gayrimenkul alım-satımının ötesinde, kamulaştırma, vergi, yer seçimi ve yatırım kararları için de kritik bir veri kaynağı oluşturacak. Akçam, oluşturulacak "değer haritaları" ile her taşınmazın piyasa değerinin haritalara işleneceğini belirterek, "Parsel ve bağımsız bölüm bazlı bu veriler, kamu kurumları ve özel sektör için stratejik öneme sahip olacak," ifadelerini kullandı.
Emlak Danışmanları 'Değer Uzmanı' Olacak
Yeni dönemin en dikkat çekici sonuçlarından biri de emlak danışmanlarının rolünün dönüşümü. Akçam, emlak danışmanlarının artık sadece aracılık değil, aynı zamanda değer uzmanlığı da yapacağını dile getirdi. Bu dönüşümün mesleğin itibarını yükselteceğini belirten Akçam, TEDB olarak danışmanların bu sisteme uyum sağlaması için eğitim çalışmalarına başladıklarını duyurdu.
Güven Artacak, Kayıt Dışılık Azalacak
Hakan Akçam, DBM'nin hem vatandaş hem de devlet açısından büyük kazanımlar getireceğini vurguladı: "Vatandaşlarımız bu sistemi sahiplensin, çünkü bu onların hakkını koruyan bir mekanizma. Kayıt dışı işlemlerin azalmasıyla birlikte devletin vergi kaybı önlenecek, piyasada güven artacak. Bu sistem, hem yatırımcı hem kamu için daha sağlıklı kararların önünü açacak."
TEDB Başkanı Hakan Akçam'ın bu vizyoner açıklamaları ışığında, gayrimenkul sektörünün artık ezbere dayalı işlemlerden uzaklaşarak, tamamen bilimsel ve şeffaf bir veri ortamına geçiş yaptığı açıkça görülüyor.
