Pandemi sonrası dönemde değişen yaşam tercihleri, müstakil ev arayışını yeniden şekillendirdi. Özellikle İstanbul ve İzmir’e yakınlığıyla öne çıkan Ayvalık, Altınova, Gömeç ve Burhaniye ilçelerinde, hem yazlık hem de yıl boyu yaşanabilir konutlara talep artıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, bölgedeki fiyat farkının sürdürülebilir olduğunu vurgulayarak şunları söyledi:
“Bu ilçelerde büyük şehirlerle kıyaslandığında hala ciddi fiyat avantajı bulunuyor. 250-300 m² arsalar üzerinde tam müstakil yapıların, İstanbul’daki bir daire fiyatına alınabildiği bir tablo görüyoruz. Geniş arsa stoku, daha uygun maliyetli inşaat süreçleri ve sınırlı nüfus yoğunluğu bu avantajı kalıcı hale getiriyor.”
Altınova’da Metrekare 7.500 TL’den Başlıyor, Ayvalık’ta 80.000 TL’ye Kadar Çıkıyor
Altınova’da denizden içerideki bölgelerde 7.500-10.000 TL/m² aralığında müstakil konut bulmak mümkünken, Ayvalık’ta sit alanı kısıtları nedeniyle tarihi dokuya sahip evlerin fiyatı 10.000 TL/m² ile 80.000 TL/m² arasında değişiyor.
Gömeç ve Burhaniye’de ise kıyıya yakın bölgelerde 5,5 milyon TL’den 20 milyon TL’ye kadar uzanan fiyat aralığıyla dubleks müstakil konutlar öne çıkıyor.
Akkaya, bölgedeki hareketliliğe dikkat çekerek, “Altınova’da son yıllarda tarım amaçlı kullanılan arazilerde bağ evi tipi müstakil yapılar çoğalıyor. Gömeç ve Karaağaç tarafında ise marina beklentisi ve yeni arsa üretimi yatırımcı ilgisini artırıyor.” ifadelerini kullandı.
Yazlık Kiralamalar Getiriyi %20’ye Varan Oranda Artırıyor
Bölgedeki 3+1, 120 m² dubleks konutlar ortalama 7 milyon TL seviyesinde alıcı bulurken, uzun dönem kiralarda 35.000 – 50.000 TL/ay gelir elde ediliyor.
Yaz sezonunda aynı konutun 3 aylık kiralama bedeli 550.000 – 650.000 TL düzeyinde gerçekleşiyor. Bu veriler ışığında uzun dönem amortisman süresi 14-15 yıl, sezonluk kiralamalarda ise yaklaşık 12 yıl olarak hesaplanıyor.
Arsa Yatırımında Beklentili Bölge: Karaağaç ve Pelitköy
Altınova, Gömeç ve Burhaniye hattı yatırımcı ilgisini giderek artırıyor. Özellikle Karaağaç ve Pelitköy bölgelerinde yeni imar planları ve marina beklentileri arsa yatırımlarını hızlandırıyor.
Denize yakın 250-300 m² arsaların metrekare fiyatı 15.000-20.000 TL, Altınova’da iç bölgelerdeki tarla vasıflı arazilerde ise 1.500-2.500 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Bölge genelinde denize yakın, site içerisinde ve eşyalı 3+1 şeklinde ortalama 120 m2 lik kullanımdaki Dubleks meskenler ortalama 7.000.000 TL üzerinden (55.000 TL/m2 )satılmakla birlikte; aynı taşınmaz uzun dönem kiralamada 35.000 – 50.000 TL/ay, 3 aylık kiralama olarak 550.000 TL - 650.000 TL, haftalık kiralamalarda ise günlük 4.000 TL/ 5.000 TL olarak kiralanmaktadır.
Akkaya, bölgedeki potansiyele ilişkin değerlendirmesinde şu ifadeleri kullandı:
“Gömeç ve Altınova hattı yaklaşık 30 kilometrelik sahil şeridiyle yeni gelişim alanı olmaya aday. Genç yatırımcıların da ilgisiyle bölgede hem müstakil konut hem de arsa yatırımı ivme kazanıyor.”
EVA Gayrimenkul Değerleme Direktörü Filiz Akkaya, müstakil yaşamın ve arsa yatırımlarının önümüzdeki dönemde de cazibesini koruyacağını belirterek sözlerini şöyle tamamladı:
“Deprem riski düşük, nüfus yoğunluğu az ve doğayla iç içe alanlar artık sadece yazlık değil, kalıcı yaşam alanları olarak da öne çıkıyor. Bu dönüşüm, Ege kıyılarında orta vadede yeni bir gayrimenkul dengesi oluşturuyor.”
