Emlak piyasalarındaki dalgalanmalara rağmen yatırımcının güvenli liman arayışı ve gayrimenkule olan ilgisi, istatistiklere rekor artış olarak yansıdı. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerine göre, 2025'in ilk 11 ayında ülke genelinde el değiştiren gayrimenkul sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre %7,6 artış gösterdi.
2022 Rekoru Tarihe Gömüldü
Sektörün en parlak dönemlerinden biri olan 2022 yılında, aynı dönemde 2 milyon 825 bin satış gerçekleşmişti. 2025 yılı ise 2 milyon 874 bin 237 adetlik satış rakamıyla bu rekoru geride bırakarak, Ocak-Kasım periyodunun "tüm zamanların en yüksek verisi" olarak kayıtlara geçmesini sağladı.
Kasım Ayında Nefes Arası
Yılın genelinde pozitif bir ivme izlenirken, aylık bazdaki değişimler piyasanın dinamik yapısını gözler önüne serdi. Ocak ayından itibaren güçlü bir başlangıç yapan sektör; Nisan, Mayıs, Temmuz, Ağustos ve Eylül aylarında satışlarını artırdı.
Ancak Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla %8,6'lık bir geri çekilme yaşandı. Kasım ayında toplam 273 bin 295 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Bu düşüşe rağmen yılın genel toplamındaki güçlü duruş korundu.
Tapu Harcı Gelirlerinde Devasa Artış
Satışlardaki bu hareketlilik, devletin kasasına giren tapu harcı gelirlerine de rekor düzeyde yansıdı. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri, geçen yıla göre %73,7 oranında artarak 139 milyar 175 milyon TL seviyesine ulaştı. Bu gelirin aslan payını, yaklaşık 133,1 milyar TL ile satış işlemleri oluşturdu.
Tapuda İşlem Trafiği: Sadece Satış Değil
Tapu müdürlükleri sadece satış işlemleriyle değil, diğer kalemlerdeki yoğunlukla da dikkat çekti. Söz konusu dönemde toplam işlem sayısı 18,4 milyonu aştı.
İşlem türlerine göre dağılım ise şu şekilde gerçekleşti:
Satış: ~2,9 Milyon
İpotek: 1,2 Milyon+
İntikal: 446 Bin
Düzeltme: 157 Bin