Fahiş Aidatlara ve İşletme Projelerine Sıkı Denetim
Özellikle sitelerde ve toplu konutlarda büyük bir sorun haline gelen fahiş aidatlar için düğmeye basıldı. Yeni kanuna göre:
- İşletme Projeleri: Site yönetimi tarafından hazırlanan işletme projeleri, kat malikleri genel kurulunda onaylanacak.
- Geçici Proje Yetkisi: Eğer kurulca kabul edilmiş bir proje yoksa, yönetici en geç üç ay içinde genel kurul onayı alınana kadar “geçici işletme projesi” hazırlamakla yükümlü olacak.
Tapu ve Değerleme İşlemlerinde “Elektronik” Dönem
Gayrimenkul değerleme süreçlerinde şeffaflığı artırmak adına, yetkilendirilmiş kuruluşlarca hazırlanan değerleme raporları artık Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda ve bedelsiz olarak gönderilmek zorunda. Bu adımın, konut finansmanı ve piyasa verilerinin doğruluğu açısından kritik bir eşik olması bekleniyor.
Sosyal Konutlarda Damga Vergisi Muafiyeti
TOKİ tarafından yürütülen sosyal konut projelerini hızlandırmak ve maliyetleri düşürmek amacıyla; 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılacak ihaleler ve imzalanacak sözleşmeler damga vergisinden istisna tutulacak. Bu düzenleme, devam eden ihaleleri de kapsayacak.
İnşaat ve Beton Sektörüne Ağır Cezalar
İnşaat kalitesini doğrudan etkileyecek olan denetim maddeleri, ihlal yapanlara ağır yaptırımlar getiriyor:
- Kaçak Yapıya Beton Satışına Engel: Ruhsatsız yapılara hazır beton sağlayan kişilere 500 bin TL idari para cezası kesilecek.
- Kalitesiz Beton Cezası: Deney sonuçları standartları karşılamayan beton üreticilerine 500 bin TL, karekod veya etiket uyumsuzluğu durumunda ise 250 bin TL ceza uygulanacak.
- Şantiye Kayıtları: Şantiye şefleri artık günlük işlerin ve yetkili ustaların kaydını Bakanlık usulüne uygun tutmak zorunda.
Diğer Önemli Düzenlemeler
- Yapı Kooperatifleri: İnşaatları etaplar halinde süren kooperatifler, tüm inşaatlar bitmeden ortaklarına tapu devri yapamayacak.
- Çevre Denetimi: Çevre kirliliğine dair bildirim yükümlülüğünü yerine getirmeyen danışmanlık firmalarına 75 bin TL ceza verilecek. Ayrıca ceza puanı uygulamasıyla yeterlilik belgelerinin askıya alınması veya iptali sağlanacak.
- Kadastro Düzeltmeleri: Kesinleşmiş taşınmazlardaki geometrik hata düzeltmelerine karşı 30 gün içinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşmiş sayılacak.
- Belediye İktisadi Teşebbüsleri: Yerel yönetimlerin şirket veya kooperatif kurması, mevcutlara ortak olması artık Cumhurbaşkanı iznine bağlı olacak.
Sektör paydaşlarını yakından ilgilendiren bu düzenlemeler, Resmi Gazete’de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Özellikle fahiş aidat uygulamalarına yönelik detaylı yönetmeliklerin de kısa sürede netleşmesi bekleniyor.