Büyük Şehirlerde Farklı Tablo
-
İstanbul: Konut Fiyat Endeksi yüzde 998 artışla liderliğini korurken, Ofis Fiyat Endeksi yüzde 975 artışla bunu takip etti.
-
Ankara: Ofis Fiyat Endeksi yüzde 1315 ile zirveye çıkarken, Konut Fiyat Endeksi yüzde 1191 ve Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 1110 artış gösterdi.
-
İzmir: Ofis fiyatları yüzde 1425 ile rekor kırarken, Konut Fiyat Endeksi yüzde 923 ve Dükkan Fiyat Endeksi yüzde 1076 yükseldi.
Bu veriler, Ankara ve İzmir’de ofis piyasasının konut ve dükkan piyasalarına kıyasla çok daha hızlı büyüdüğünü ortaya koyuyor. İzmir’de dükkan fiyatlarının da konut fiyatlarını geride bırakması, ticari gayrimenkul talebinin bölgede yoğun olduğunu gösteriyor.
Enflasyonun Üç Katı Artış
TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi’nin (TÜFE) aynı dönemde yüzde 498,3 arttığı göz önüne alındığında, ofis fiyatlarındaki artışın enflasyonun neredeyse üç katına ulaştığı görülüyor.
Yavaşlama Beklentisi
Uzmanlar, ofis fiyatlarındaki yüksek artışın gelecekte yavaşlayabileceğini belirtiyor. Pandemiyle yaygınlaşan uzaktan çalışma sistemi, ofislere olan talebi düşürürken, stokların artmasına neden oldu.
Endeksa Kurucu Ortağı ve Genel Müdürü Görkem Öğüt, “2020’den bu yana İstanbul’da satılık ofis stoku yüzde 112, Türkiye genelinde ise yüzde 124 arttı. Bu durum, ofis kullanımını tercih eden işletmelerin azalmasından kaynaklanıyor” dedi.
TCMB verilerine göre, ofis fiyatlarındaki çeyreklik artışlar da yavaşlamanın sinyalini veriyor. 2025’in ikinci çeyreğinde ofis endeksindeki artış yüzde 5,8 seviyesinde kaldı.
