Konut Yatay, Arazi Kayıpta
Piyasadaki hareketliliği kategorilere göre incelediğimizde ilginç bir tablo ortaya çıkıyor. Konut satışları yüzde 0,3’lük değişimle neredeyse yerinde sayarak yatay bir seyir izlerken, iş yeri satışları yüzde 8,3 oranında azaldı. Ancak asıl “ivme kaybı”, geçtiğimiz yılların parlayan yıldızı olan arazi grubunda gerçekleşti.
Talebin Doyuma Ulaşması ve Yeni Yönetmelik Etkisi
Uzmanlar, arazi satışlarındaki bu ani düşüşü birkaç temel nedene bağlıyor:
- Talep Doygunluğu: Özellikle deprem sonrası dönemde şehirden uzaklaşma arzusuyla şişen arazi talebi, 2024 ve 2025 yıllarındaki kısmi düşüşün ardından 2026 başında keskin bir doyuma ulaştı.
- Yeni Yasal Düzenlemeler: Nisan 2026’da Resmi Gazete’de yayımlanan “Tarım Arazisi Kullanım Yönetmeliği”, piyasadaki rüzgarı tersine çevirdi. Tarım dışı amaçlarla arazi edinimine getirilen yeni kısıtlamalar, yatırım amaçlı arazi alımlarını doğrudan etkiledi.
Sektörü Neler Bekliyor?
Gayrimenkul piyasasındaki bu daralmanın, özellikle tarım arazilerinin korunmasına yönelik yeni politikalarla birlikte önümüzdeki aylarda da devam edebileceği öngörülüyor. Yatırımcıların “arsadan” ziyade, durağanlığını koruyan “konut” segmentine veya alternatif yatırım araçlarına yönelip yönelmeyeceği ise merak konusu.