Konut satışlarında rekor ikinci çeyrek
Rapor verilerine göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde 356.107 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 34,1 artış anlamına geliyor. Böylece konut satışlarında veri tarihinin en yüksek ikinci çeyrek performansı görüldü.
-
İlk satışlar yüzde 26,7 artışla 107.748 adet,
-
İkinci el satışlar yüzde 33,7 artışla 248.359 adet oldu.
İpotekli satışlarda yüzde 115,9’luk artış dikkat çekti ancak toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,4 seviyesinde kaldı.
Yabancıya satışta durağanlık
Yabancılara yapılan satışlar, ikinci çeyrekte 4.776 adet ile sabit kaldı. Toplam içindeki payı ise yüzde 1,3’e geriledi. Uzmanlara göre faiz indirimi beklentisi ve krediye erişimin kolaylaşması, yerli yatırımcıları yeniden gayrimenkule yönlendirdi.
Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor
Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 32,7 arttı. Metrekare fiyatı ortalama 39.738 TL’ye ulaştı.
-
İstanbul: 63.279 TL/m²
-
İzmir: 43.963 TL/m²
-
Ankara: 35.674 TL/m²
Yeni konut fiyatlarındaki artış ise yüzde 32,3 ile sınırlı kaldı. Reel bazda İstanbul ve İzmir’de düşüş kaydedilirken, Ankara’da fiyatlar yükselişini sürdürdü.
Ofis ve lojistikte arz-talep dengesi değişiyor
İstanbul ofis piyasasında kiralama hacmi ilk yarıda 103.367 m² oldu ve geçen yıla göre yüzde 15 geriledi. Şirketlerin yüksek kiralar nedeniyle daha küçük metrekareli ofislere yöneldiği görülüyor.
Lojistikte ise arzın sınırlı olması kiraları yukarı çekiyor. İstanbul-Kocaeli hattında boşluk oranları yüzde 1-2 bandında kalırken, birincil kira TL bazında 420 TL/m², dolar bazında ise 11 USD/m² seviyesinde.
AVM’lerde büyüme devam ediyor
Türkiye genelinde AVM sayısı 437’ye, toplam kiralanabilir alan ise 13,5 milyon m²’ye ulaştı. 2025 sonuna kadar 5 yeni AVM’nin açılmasıyla arzın 13,7 milyon m²’ye çıkması bekleniyor. İstanbul, 307 m²/1000 kişi oranıyla organize perakende yoğunluğunda lider konumda.
Turizmde dengelenme süreci
2025’in ilk yarısında Türkiye’ye gelen yabancı turist sayısı yüzde 1 düşerek 15,6 milyon oldu. İstanbul, yüzde 44,8 payla en çok ziyaret edilen şehir olurken, Antalya yüzde 22,9 ile ikinci sırada yer aldı. Otellerde ortalama doluluk oranı yüzde 38, oda fiyatı ise 110,5 Euro olarak açıklandı.
Gayrimenkul yatırım fonları hızla büyüyor
30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 gayrimenkul yatırım fonu (GYF) bulunuyor. Pazar büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre yüzde 19,3 artarak 175,1 milyar TL’ye ulaştı. Yıllık bazda büyüme oranı ise yüzde 78,9 oldu.
“Sektöre ayna tutuyoruz”
GYODER Başkanı Neşecan Çekici, Gösterge’nin 40. sayısına ilişkin şunları söyledi:
“Her yeni sayı, sektöre ayna tutma görevimizin bir adım daha ötesine geçtiğimizi gösterdi. Bu yayın, yalnızca verileri değil, bu verilerin işaret ettiği stratejileri, dönüşümleri ve yönelimleri de aktarıyor.”
