Ortak Giderler Hangi Kriterlere Göre Paylaştırılır?
Genel kural olarak ortak giderler şu şekilde bölüştürülür:
- Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderleri genellikle eşit olarak paylaştırılır.
- Diğer ortak giderler (elektrik, su, bakım-onarım gibi) arsa payı oranında dağıtılır.
Ancak, bu paylaşım her zaman bu şekilde olmak zorunda değildir. Çünkü Kat Mülkiyeti Kanunu’nda kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerinin eşit bölüneceğine dair amir bir hüküm bulunmamaktadır. Dolayısıyla, bu giderlerin nasıl paylaşılacağı bina yönetim planına göre değişebilir.
Bina Yönetim Planı Önemli!
Binaların yönetim planları, ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceğini belirleyen bağlayıcı kuralları içerir. Eğer yönetim planında özel bir paylaşım şekli belirlenmişse, o kurala uyulması zorunludur.
Örneğin, bir binada ticari dükkanlar bulunuyorsa, bina içi aydınlatma giderleri veya temizlik için kullanılan su giderleri sadece konut sahiplerini ilgilendirdiği için dükkanlar bu masraflardan muaf tutulmuş olabilir. Böyle bir durumda, yönetim planında belirtilen gider paylaşımına göre hareket edilir.
Eğer ortak giderlerin nasıl bölüştürüleceğiyle ilgili bir anlaşmazlık yaşanıyorsa, öncelikle bina yönetim planına bakılmalıdır. Yönetim planında özel bir paylaşım kuralı varsa bu kural geçerlidir. Yönetim planında herhangi bir özel düzenleme yoksa, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre giderler paylaştırılır.
Bu nedenle, apartman veya site sakinleri, ortak giderler konusunda haklarını ve sorumluluklarını bilmek için yönetim planını incelemeli ve varsa farklı bir düzenleme olup olmadığını kontrol etmelidir.
