Vatandaş Mağduriyeti mi, Tarım Arazisi Kaybı mı?
AK Parti MKYK toplantısında, hobi bahçelerinin emekliler ve orta sınıf için bir “toprağa dokunma” hayali olduğu, toplu yıkımların ciddi bir sosyal maliyet yaratabileceği vurgulandı. Ancak madalyonun diğer yüzünde, verimli tarım arazilerinin villa ve villamsı yapılarla parsellenerek yok edilmesi gerçeği yatıyor.
Bu dengeyi kurmak adına hazırlanan yeni formülde, kaçak yapılara af getirilmeyecek ancak “gerçek hobi bahçesi” ile “rant amaçlı villa” birbirinden ayrılacak.
Yeni Düzenlemede Öne Çıkan Başlıklar
Hükümetin üzerinde çalıştığı yeni ara formülün detayları şekillenmeye başladı. İşte masadaki o kritik maddeler:
- Tarımsal Üretim Şartı: Mevcut yapılar tamamen yıkılmayabilir ancak bu arazilerde meyve-sebze üretimi zorunlu hale getirilecek. “Üretim yapmayanın hakkı düşecek.”
- Kayıt ve Vergilendirme: Bu alanlar Tarım ve Orman Bakanlığı’na kayıtlı olacak. Ayrıca bu yerler için ek vergi ve harç benzeri bir vergilendirme modeli uygulanacak.
- Yeni Bahçelere Geçit Yok: Yasa yürürlüğe girdikten sonra yeni hobi bahçesi kurulumuna ve elektrik-su aboneliğine kesinlikle izin verilmeyecek.
- Kooperatif Denetimi: Tarım dışı kooperatiflerin arazi edinmesi engellenecek. Mevcut kooperatiflerin ise “tarımsal üretim kooperatiflerine” dönüştürülmesi istenecek.
Masadaki 5 Kritik Formül
Kamuoyunda ve siyasi kulislerde tartışılan çözüm önerileri ise şunlar:
- Lisanslı Hobi Bahçesi: Belirli standartlara sahip, ruhsatlı üretim alanlarının oluşturulması.
- Üretim Puanı Sistemi: Üretim yapanın hakkının korunması, yapmayanın tahliye edilmesi.
- Bölgesel Zonlama: Verimli arazilerin kesin yasaklanması, marjinal arazilerde sınırlı izin verilmesi.
- Mikro Tarım Modeli: Kamu ile ortak işletilen profesyonel üretim alanları.
- Vergisel Caydırıcılık: Tarım dışı kullanım için ağır vergiler, üretim yapan için teşvikler.
Hibrit Model Yolda
Hobi bahçesi olgusu Türkiye’de artık sosyolojik bir gerçek. Yeni düzenlemenin bir “imar affı” olmayacağı ancak sert bir “tarım disiplini” getireceği netleşmiş durumda. Gayrimenkul sektörü ve hobi bahçesi sahipleri için “hibrit model” süreci yakında yeniden TBMM gündemine gelecek.