1. Evinizin Satışa Hazır Olduğundan Emin Olun
İlk izlenim her şeydir. Evinizin temiz, bakımlı ve alıcıya cazip görünmesi gerekir. Ufak tadilatlar (örneğin boya, musluk tamiri, kapı menteşeleri) değerinizi artırabilir.
2. Doğru Fiyat Belirleyin
Piyasa koşullarına uygun, gerçekçi bir fiyat belirlemek çok önemlidir. Ekspertiz raporu almak, çevredeki benzer konutları incelemek ve bir emlak danışmanından destek almak bu aşamada size yardımcı olur.
3. Gerekli Belgeleri Hazırlayın
Ev satışında bazı resmi belgelerin eksiksiz olması şarttır. Hazırlamanız gereken başlıca belgeler:
- Tapu belgesi
- Kimlik fotokopisi
- Zorunlu deprem sigortası (DASK)
- Emlak beyan değerini gösterir belge
- İmar durumu ve yapı kullanım izin belgesi (gerekirse)
4. Satış İçin Güçlü Bir İlan Oluşturun
Evinizin satış ilanı sizi temsil eder. Bu yüzden ilanınızda:
- Kaliteli ve güncel fotoğraflar kullanın
- Konum, oda sayısı, metrekaresi ve ulaşım olanakları gibi bilgileri net şekilde yazın
- Emlak sitelerinde ve sosyal medyada görünür olun
5. Alıcı ile Pazarlık ve Ön Protokol Süreci
Alıcı bulunduktan sonra pazarlık süreci başlar. Mutabakat sağlandığında, tarafların yükümlülüklerini belirten ön satış protokolü hazırlanabilir. Bu protokol bağlayıcı değildir ama satış niyetini resmiyete döker.
6. Tapu İşlemleri ve Satış
Taraflar tapuda hazır bulunur ve resmi satış işlemi gerçekleştirilir. Bu aşamada:
- Tapu harcı (alıcı ve satıcı tarafından %2’şer ödenir)
- Döner sermaye ve diğer masraflar dikkate alınmalıdır
- Tapu müdürlüğünde kimlik ve belgelerle hazır bulunmak gerekir
7. Vergi ve Bildirim Süreçlerini Unutmayın
Eğer evinizi 5 yıl içinde satıyorsanız, değer artış kazancı vergisi ile karşılaşabilirsiniz. Ayrıca satıştan sonra bağlı belediyeye ve ilgili kurumlara bildirimde bulunmanız gerekir.
Doğru Planlama ile Kazançlı Satış Mümkün
İlk kez ev satan biri olarak tüm bu adımları dikkatle uygulamak, sizi hem yasal risklerden korur hem de satışınızı hızlı ve kazançlı şekilde tamamlamanızı sağlar. Profesyonel destek almak, süreci kolaylaştıran en önemli etkenlerden biridir.