Özellikle ilk kez konut alacaklar için getirilen düzenlemeler, evin sıfır veya ikinci el olmasına göre değişiklik gösteriyor.
İşte 2026 yılı itibarıyla güncel konut kredisi limitleri ve bilmeniz gereken tüm detaylar:
Sıfır Konutlarda Kredi Limitleri (İlk Kez Alacaklar İçin)
Yeni bir projeden veya tamamlanmış sıfır bir daire almayı planlıyorsanız, eksper değerine göre kullanabileceğiniz kredi oranları oldukça avantajlı:
5 Milyon TL Altı: Evin değerinin %80’ine kadar kredi imkanı sunuluyor.
5 - 10 Milyon TL Arası: Eksper değerinin %70’ine kadar finansman sağlanabiliyor.
10 - 20 Milyon TL Arası: Değerin %60’ı oranında kredi kullanılabiliyor.
20 Milyon TL Üzeri: Çok yüksek değerli konutlarda kredi oranı %50 ile sınırlı tutuluyor.
İkinci El Konutlarda Kredi Şartları Değişiyor
Eğer tercihiniz ikinci el bir konut ise bankaların uyguladığı limitler daha sıkı tutuluyor. İlk kez ev sahibi olacaklar için ikinci el piyasasında oranlar şu şekilde:
1 - 2 Milyon TL Arası: Evin değerinin en fazla %60’ı kadar kredi çekilebiliyor.
2 - 5 Milyon TL Arası: Eksper değerinin %50’sine kadar kredi onayı veriliyor.
5 - 10 Milyon TL Arası: Bu segmentte tutar bazlı bir sınır devreye giriyor ve azami 2.5 Milyon TL kredi sağlanıyor.
10 Milyon TL ve Üzeri: İkinci el piyasasında değeri 10 milyon lirayı aşan konutlar için şu anki düzenlemelere göre kredi imkanı sunulmuyor.
Kredi Başvurusunda Nelere Dikkat Edilmeli?
Konut kredisi çekmeden önce sadece limitleri değil, aynı zamanda kredi notunuzu ve gelir belgenizi de hazırlamanız gerekiyor. Bankalar, eksper değerinin belirli bir yüzdesini kredi olarak verse de aylık taksit ödemelerinizin hane halkı gelirine oranına (borç/gelir rasyosu) dikkat ediyor.
İlk kez ev alacaklar için kamu bankalarının dönemsel olarak sunduğu düşük faizli kampanyaları takip etmek, toplam geri ödeme tutarında büyük tasarruf sağlayabilir. Gayrimenkul piyasasındaki en güncel gelişmeleri takip etmeye devam edin!
