Maliyetlerde Kalıcı Yükseklik Dönemi
Son bir yıllık süreçte demir ve beton fiyatlarındaki artış hızının yavaşlaması sektör için nefes aldırıcı bir gelişme olsa da, geçmiş dönemdeki agresif yükselişlerin etkisi silinmiş değil. Karaalp, maliyetlerin ulaştığı seviyelerin kalıcı bir taban oluşturduğunu ve 2026 yılında da bu yüksek seyrin devam edeceğini öngördüklerini belirtti. Bu durum, geliştiricileri yeni projelere başlamak yerine mevcut stokların satışına ve devam eden inşaatların tamamlanmasına odaklanmaya itiyor.
Bursa’da Yabancı Talebi Neden Azaldı?
Özellikle Körfez ülkelerinden gelen yatırımcıların gözdesi olan Bursa, son yıllarda bu ilgiyi kaybetmeye başladı. Yabancıya satış rakamlarında yaşanan gerileme, sadece bir istatistik olmanın ötesinde sektörün “proje geliştirme iştahını” da doğrudan etkiliyor.
Talebin düşmesindeki temel nedenler arasında;
- Yükselen konut fiyatlarının döviz bazında da rekabetçiliğini yitirmesi,
- Makroekonomik dengelerdeki değişimler,
- Dış ilişkilerdeki konjonktürel farklılıklar öne çıkıyor.
2026: Teslimat ve Verimlilik Yılı
Sektör temsilcileri, 2026 yılını yeni yatırım hamlelerinden ziyade, eldeki projeleri bitirme ve verimliliği artırma yılı olarak görüyor. Alpiş İnşaat örneğinde olduğu gibi, pek çok firmanın önceliği teslimat sözlerini tutmak ve satış süreçlerini yönetmek olacak. Karaalp’e göre, sektörün yeniden ivme kazanması için makroekonomik dengelerin yerine oturması ve yabancı yatırımcıyı tekrar cezbedecek dış ilişkiler trafiğinin hızlanması kritik önem taşıyor.