Okuyucumun sorusunun tümü bu. Çok kısa tamam da, acaba annelerinin intifa hakkını saklı tutarak kuru mülkiyetini devrettiği evi için bu işlemi nerede yaptılar? Benim de aklıma bu soru geliyor.
Bu sorunun aklıma takılmasının nedeni şu. Bir gayrimenkulün intifa hakkı saklı tutularak, kuru mülkiyetinin devri tapu dairesinde yapılır veya bunun tersi kuru mülkiyeti muhafaza ile intifa hakkının devri de yine tapu dairesinde yapılır. Okuyucumun annesi intifa hakkını muhafaza etmiş, kuru mülkiyeti çocuklarına devretmiş.
Bunu doğru olarak tapu dairesinde yaptığını kabul ettiğimizde (ki doğrusu budur) Gerektiğinde kuru mülkiyetin annelerine devri yine tapu dairesinde yapılacaktır. Yani bu tür hukuki bir işlemin tapu dairesinde yapılması gerektiğini bilen biri için, aynı işlemin yani kuru mülkiyetin iadesi işleminin de aynı yerde ve aynı şekilde yapılması doğaldır.
Ancak: Okuyucumun işlemi tapu dairesi dışında bir şekilde yapıldı ise zaten işlem geçersizdir. Anneleri bugün o gayrimenkulün tam malikidir. Yani kuru mülkiyet de, intifa hakkı da anneye aittir ki yeni bir işlem yapmak gerekmemektedir.
Tapu dairesi dışında derken bazılarının akıl vermesi ile gayrimenkullere ilişkin benzer işlemlerin tarafların karşılıklı yazıp imzaladıkları düz beyaz kağıtta halletmeye çalıştıklarına tanık olmaktayız. Bunun en yaygın hali gayrimenkul satış vaadi sözleşmeleridir.
Bunların noterde yapılması şekil şartı olup, çoğunlukla inşa halinde binada daire alanların böyle düz beyaz kağıda imza atıp, daire satın aldıklarını sanma hadisesine çok rastlamaktayız. Oysa bu tür vaatler geçersizdir. Gayrimenkul mülkiyeti ile ilgili tüm işlemler de ancak tapu dairesinde yapılabilir.
