1. İmar Durumu Nedir?
Arsanın imar planında hangi amaçla kullanılabileceği (konut, ticari, tarım vb.) açıkça öğrenilmelidir. İmar durumu, arsanın gelecekteki değerini doğrudan etkiler.
2. Tapu Bilgileri Doğru mu?
Tapu kayıtları incelenmeli, taşınmaz üzerinde ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamalar olup olmadığı araştırılmalıdır. Tapu fotokopisi yerine resmi tapu senedi üzerinden işlem yapılması güvenlik açısından önemlidir.
3. Arsanın Konumu ve Çevresel Faktörleri Nasıl?
Yakın çevrede yapılması planlanan projeler, ulaşım ağı, altyapı çalışmaları ve sosyal donatılar mutlaka değerlendirilmelidir. Gelişmekte olan bölgeler uzun vadede yüksek kazanç sağlayabilir.
4. Zemin ve Arazi Yapısı Uygun mu?
Arsanın bulunduğu arazinin zemin etüdü raporu incelenmeli, özellikle deprem riskinin yüksek olduğu bölgelerde teknik analizler yapılmalıdır.
5. Kamulaştırma Riski Var mı?
Arsanın ileride devlet tarafından kamulaştırılması ihtimali olup olmadığı kontrol edilmelidir. Belediye ve il özel idarelerinden bu konuda bilgi alınabilir.
6. Arsa Üzerinde Hissedar Var mı?
Tek tapulu mu yoksa hisseli mi olduğu öğrenilmelidir. Hisseli arsalarda işlem yapmak, ortak rızası ve satış süreci bakımından daha karmaşık olabilir.
7. Altyapı Hizmetlerine Uygun mu?
Elektrik, su, kanalizasyon ve yol gibi temel altyapı hizmetlerinin mevcut durumu incelenmelidir. Altyapı eksiklikleri yatırım maliyetini artırabilir.
8. Arsanın Gelecek Değeri Ne Kadar Öngörülüyor?
Bölgedeki fiyat trendleri ve gelişim planları araştırılmalı, gelecekteki değer artışı öngörüsü uzman görüşü ile desteklenmelidir.
