Genel Satışlarda Temkinli Seyir
Mart ayında Türkiye genelinde el değiştiren konut sayısı, bir önceki yılın aynı dönemine göre %2,1 oranında azalarak 113 bin 367 seviyesine geriledi. Yılın ilk çeyreğini kapsayan Ocak-Mart döneminde ise toplam satışlar 349 bin 396 adetle geçen yılla neredeyse aynı seviyede kalarak yatay bir seyir izledi.
İpotekli Satışlarda %35,9’luk Sıçrama
Raporun en çarpıcı noktası, kredi kullanımına bağlı satışlardaki devasa artış oldu. Uzun süredir düşük seyreden ipotekli satışlar, Mart ayında geçen yılın aynı ayına göre %35,9 gibi güçlü bir ivmeyle 25 bin 978’e ulaştı.
Bu veri, krediye erişim imkanlarının veya kredi talebinin yeniden canlanmaya başladığının sinyali olarak yorumlanıyor. Toplam satışlar içinde ipotekli payı %22,9’a yükselirken; nakit veya senet gibi yöntemleri içeren “diğer satışlar” %9,6 azalarak 87 bin 389’a düştü.
İlk El mi, İkinci El mi?
Satışların niteliğine bakıldığında, yeni projelerin (ilk el) daha fazla ilgi gördüğü dikkat çekiyor:
- Sıfır Konutlar: Mart ayında ilk el konut satışları %1,3 artışla 35 bin 725 oldu. Yılın ilk üç ayında da %1,7’lik bir büyüme kaydedildi.
- İkinci El Konutlar: Pazarın büyük kısmını oluşturan ikinci el satışlar, Mart ayında %3,6 düşüşle 77 bin 462 adette kaldı. İlk çeyrek genelinde ise %1,2’lik bir azalış görüldü.
Pazar Kabuk Değiştiriyor
Yılın ilk çeyreği itibarıyla gayrimenkul sektörü, yüksek faiz ve enflasyon ortamına rağmen dinamizmini korumaya çalışıyor. İpotekli satışlardaki %31,5’lik üç aylık artış, piyasanın finansman desteğiyle nefes aldığını gösterirken; ikinci el piyasasındaki daralma, yatırımcının ve ihtiyacı olanın daha çok yeni projelere yöneldiğini kanıtlıyor.
Veriler, önümüzdeki aylarda kredi maliyetlerinin seyrine bağlı olarak ipotekli satışların belirleyici rol oynamaya devam edeceğine işaret ediyor.