5 Yılda %193 Artış: Dünya Şampiyonu İstanbul
Almanya merkezli Deutsche Bank tarafından yayımlanan rapora göre, İstanbul’da şehir merkezindeki 3 odalı bir dairenin ortalama kira bedeli 2020’de 602 dolar iken, 2025 itibarıyla 1.764 dolara (yaklaşık 70.300 TL) yükseldi. Bu da %193,3’lük rekor bir artış anlamına geliyor.
Bu rakam, İstanbul’u şehir merkezindeki kira artışında dünyanın zirvesine taşıdı.
Tunç Şatıroğlu: “Bedelini Gelecekteki Kiracılar Ödüyor”
Ekonomist Tunç Şatıroğlu, sosyal medya üzerinden yaptığı değerlendirmede, son yıllarda uygulanan kira artış sınırlamalarının piyasayı bozduğunu belirtti. Şatıroğlu, şu ifadeleri kullandı:
“Mevcut kiracıları korumak için ev sahiplerinin aleyhine alınan kararların bedelini, gelecekteki kiracılar öder. Enflasyonun çok altında iki yıl kira artışı uygularsanız, bu baskı sonunda piyasaya katlanarak geri döner.”
Şatıroğlu’na göre ev sahipleri, eski kiracılardan alamadıkları artışı, daire boşaldığında yeni kiracılardan fazlasıyla talep ediyor. Bu durum arz-talep dengesini bozarken, kira bedellerini uçuruyor.
“Bu Trend En Az 5 Yıl Daha Sürecek”
Tunç Şatıroğlu, kira artışlarının geçici bir dalga olmadığını da vurguladı. Piyasa koşulları, ekonomik belirsizlik ve politika hatalarının etkisiyle kira fiyatlarındaki artışın en az 5 yıl daha süreceğini öngörüyor.
Kiracılara ve Alıcı Adaylarına Uyarı: “İmkanınız Varsa Beklemeyin”
Şatıroğlu, kira artışlarının devam edeceğini ve bu ortamda ev sahibi olmanın giderek daha mantıklı hale geleceğini belirterek şu tavsiyede bulundu:
“Eğer oturmak için ev almayı düşünüyorsanız ve imkanınız varsa beklemeyin. Kira ödemek, ilerleyen yıllarda kredi taksiti ödemekten bile daha maliyetli hale gelebilir.”
Barınma Krizi Derinleşiyor
Rapor ve uzman değerlendirmeleri, İstanbul’da barınma krizinin yapısal bir soruna dönüştüğünü gösteriyor. Kira artışları, alım gücünü aşarken; konut piyasasındaki belirsizlik, hem kiracıları hem yatırımcıları zorluyor.