Yatırımcı Konuta Yöneliyor
KKM’nin devre dışı kalmasının ardından mevduat sahiplerinin bir kısmı döviz ve altına, bir kısmı Borsa İstanbul’a yöneldi. Ancak özellikle büyükşehirlerde konut sektörü dikkat çekici bir şekilde öne çıktı. Uzmanlara göre, faiz indirimleri gündeme gelmeden önce fiyatların görece dengeli olduğu bu dönemde konut alımı yapanlar kazançlı çıkacak.
Gayrimenkul temsilcileri, “Faizler düştüğünde hem talep artacak hem de fiyatlar yükselecek. Bugün yapılan yatırımlar geleceğin en kârlı adımı olacak. Konut yalnızca bugünün güvenli yatırımı değil, yarının da güçlü mirasıdır” değerlendirmesinde bulunuyor.
Hem Yatırım Hem Oturum Amaçlı Talep Arttı
Sektör uzmanları, orta ve üst segment konutlara olan talebin büyükşehirlerde hızla arttığını, Anadolu şehirlerinde de oturum amaçlı alımların öne çıktığını vurguluyor. Enflasyona karşı birikimlerini korumak isteyen vatandaşlar da konuta yönelmiş durumda. Bu hareketliliğin yıl sonuna kadar daha da ivme kazanacağı ve yeni bir satış rekorunun kırılacağı öngörülüyor.
Kredi Kısıtlamaları Yatırımı Zorluyor
Türkiye’de birden fazla konutu bulunan vatandaşların kredi kullanımında ciddi kısıtlamalarla karşılaştığını hatırlatan sektör temsilcileri, bu durumun yerli yatırımcıyı yurt dışındaki fırsatlara yönlendirdiğini söylüyor. Avrupa ve Orta Doğu’da Türklerin gayrimenkul yatırımlarına ilgisinin arttığına dikkat çeken uzmanlar, “Bu tablo, Türkiye’nin potansiyel konut yatırımcısını kaybetmesine yol açıyor” uyarısında bulundu.
Aynı zamanda kredi kısıtlamalarının yabancı yatırımcıyı da uzaklaştırdığına işaret eden uzmanlar, yatırım amaçlı konut alımlarında kredi imkânlarının esnetilmesi gerektiğini belirtiyor.
Yüksek Kiralar Büyükşehirleri Zorluyor
Sektör temsilcileri, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi metropollerde kiraların memur maaşlarının çok üzerinde olduğunu belirterek, bu durumun kamu görevlilerinin tayin tercihlerinden, öğrencilerin üniversite seçimlerine kadar birçok alanda etkili olduğunu ifade ediyor.
“Bugün bir öğretmen ya da polis, maaşının büyük bölümünü kiraya vermek zorunda kaldığı için büyükşehire tayinini istemiyor. Gençler de üniversite tercihlerinde kira fiyatlarını dikkate alıyor” görüşü öne çıkıyor.
Konut Sahibi Olma Yaşı 40’lara Çıktı
Türkiye’de konut edinme yaşı da son 15 yılda önemli bir değişim gösterdi. 2010’lu yılların ortasında 30’lu yaşlardaki bireyler konut kredisi kullanımında en yoğun grubu oluştururken, bugün bu ağırlık 40’lı yaşlara kaymış durumda. Uzmanlara göre bu tablo, hanehalkı ekonomisindeki değişen dengelerin bir yansıması.
