İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan, konut fiyatlarının temelinde arsa maliyetlerinin yattığını belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Arsa maliyetleri, konut fiyatlarını belirleyen en kritik unsur.”

Yüksek Arsa Payları Fiyatları Katlıyor

Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) Başkanı Neşecan Çekici’nin konut ve gayrimenkul sektörüne ilişkin açıklamalarını değerlendiren Bakılan, yüksek arsa paylarının fiyatları doğrudan etkilediğini vurguladı.

Bakılan, sosyal medya platformu X üzerinden yaptığı paylaşımda arsa payının konut fiyatlarına etkisini rakamlarla örneklendirdi:

Bu örnek, arsa maliyetlerinin artışının konut fiyatlarını nasıl hızla yukarı taşıdığını net şekilde ortaya koyuyor.

Konut Fiyatları Neden Düşmüyor?

Uzmanlara göre konut fiyatlarının kalıcı olarak düşmesi için:

  • Uygun maliyetli arsa üretiminin artırılması,

  • Kentsel dönüşüm projelerinde arsa payı oranlarının dengelenmesi,

  • Kamu destekli sosyal konut projelerinin hız kazanması gerekiyor.

Arsa maliyetleri düşmediği sürece, inşaat maliyetlerindeki değişimlerin tek başına konut fiyatlarını aşağıya çekmesi mümkün görünmüyor. Bu nedenle vatandaşların beklediği kalıcı düşüş için arsa politikalarının yeniden ele alınması gerektiği belirtiliyor.