Bu veri, mega kentteki genel artışın enflasyonun yaklaşık 1,5 puan altında kaldığını gösteriyor. Ancak ilçe bazlı verilere baktığımızda, yatırımcısına enflasyonun çok üzerinde kazanç sağlayan bölgeler dikkat çekiyor.
2025'in Yıldız İlçeleri
Listenin ilk sırasında, arzın sınırlı kalması ve izole yaşam talebinin artmasıyla Beykoz yer alıyor.
| İlçe | Ortalama m² Fiyatı | Yıllık Artış (%) |
| Beykoz | 101.296 TL | %58,91 |
| Zeytinburnu | 69.616 TL | %48,54 |
| Güngören | 43.054 TL | %47,43 |
| Bahçelievler | 48.000 TL | %44,84 |
| Maltepe | 80.007 TL | %44,40 |
Analiz: Anadolu Yakası Ağırlığını Koydu
Fiyat artışında ilk 10'a giren ilçelerin dağılımı, yatırımcının rotasını Anadolu Yakası’na kırdığını gösteriyor. Beykoz ve Üsküdar’ın yanı sıra Ataşehir, Pendik, Kartal ve Şile listeye damga vuran ilçeler oldu.
Neden Beykoz? Uzmanlar; kısıtlı konut stoğu, doğa ile iç içe yaşam ve lüks segmentteki talebin bu rekor artışı tetiklediğini belirtiyor.
Merkezi Lokasyon Etkisi: Zeytinburnu, Bahçelievler ve Üsküdar gibi ulaşım akslarının merkezindeki ilçeler, "erişilebilir lüks" arayanların tercihi oldu.
Beklentinin Altında Kalanlar
Piyasanın en pahalı bölgeleri olan Beşiktaş, Sarıyer ve Bakırköy bu yıl artış hızında geride kaldı. Özellikle Beyoğlu, %8,63’lük artışla enflasyonun oldukça altında kalarak yılın en az değer kazanan bölgesi oldu.
2025 sonunda İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 56.631 TL seviyesine ulaştı. Yatırımcılar için 2026 projeksiyonunda "amortisman süresi kısa" ve "ulaşım projelerine yakın" bölgeler kritik önem taşıyacak.