Kira Getirisi Anadolu’ya Açılım Yaptırdı

İstanbul’da yaşayan birçok yatırımcı, memleketleri başta olmak üzere öğrenci ve sanayi kentlerinden konut alımı yapıyor. Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin, Manisa ve Trabzon gibi şehirlerde kira getirisi yüksek konutlar yatırımcıların ilgisini çekiyor. Özellikle aylık 15-25 bin lira kira getirisi sağlayan şehirlerdeki daireler tercih ediliyor.

Tiny House mu Karavan mı? İşte Farklar ve Tercih Nedenleri
Tiny House mu Karavan mı? İşte Farklar ve Tercih Nedenleri
İçeriği Görüntüle

İstanbul’un Satış Payı Azalıyor

İstanbul’da konut satış rakamları son yıllarda düşüş eğiliminde. 2015–2020 arasında yıllık 235 binin üzerinde seyreden satışlar, 2020–2022 döneminde 260 bin adedi aşmıştı. Ancak 2023 itibarıyla 200 binin altına gerileyen satışlar, 2024 ve 2025’in ilk 8 ayında da benzer seviyelerde kaldı.

İTO Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, “İstanbul’da ev alamayanların tercihi kira getirisi yüksek şehirlerden konut almak oluyor. Bu eğilim satış istatistiklerine de yansıyor” dedi.

Amortisman Süresi Daha Kısa

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, İstanbul’daki kira çarpanlarının yatırımcı açısından cazibesini yitirdiğini belirtti:
“İstanbul’da satış fiyatı çok yüksek, kira getirisi ise düşük kalıyor. Bu da yatırımın geri dönüş süresini uzatıyor. Anadolu şehirlerinde ise kira gelirleri daha güçlü, ev fiyatları daha uygun. Böylece yatırım yapılan konut çok daha kısa sürede kendini amorti ediyor.”

Öne Çıkan Şehirler ve Nedenleri

  • Eskişehir: Öğrenci nüfusu nedeniyle canlı kira piyasası

  • Konya, Gaziantep, Kayseri, Samsun, Adana, Mersin: Sanayi ve lojistik merkezleri olarak düzenli kira getirisi

  • İzmir: Üniversite, sanayi ve turizm üçlüsüyle istikrarlı talep

  • Ankara, Adapazarı, İzmit: Beyaz yaka ve sanayi yoğunluğu

  • Bursa: İstanbul’a yakınlığı ve sanayi altyapısıyla hem kira hem değer artışı

  • Antalya, Kuşadası, Didim, Ayvalık, Pamukkale: Turizm nedeniyle yüksek sezonluk kira getirileri

Yerel talep üzerinden kira piyasası öne çıkan şehirler arasında ise Manisa, Edirne, Kırklareli, Giresun ve Trabzon bulunuyor.

Yatırım İştağı Fiyatları Yükseltiyor

Yatırımcıların Anadolu şehirlerine ilgisi, bölgesel fiyat artışlarını da tetikliyor. Kahramanmaraş merkezli depremler sonrası bölgede oluşan talep, konut değerlerini artırırken; farklı şehirlerde de yatırım etkisiyle fiyatlar yükseliyor.

Yapay zekâ tabanlı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Ağustos 2025 Konut Değer Raporu’na göre:

  • Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda %29,1, aylık bazda %1,7 arttı.

  • Yatırımcıya en çok kazandıran şehirler: Diyarbakır, Çanakkale, Manisa

  • Fiyat artışının en düşük olduğu iller: Hatay, Muğla, Aydın