İstanbul’da konut piyasası, şehrin ekonomik ve sosyal dinamiklerinin en güçlü göstergelerinden biri olmayı sürdürüyor. EVA Gayrimenkul Değerleme tarafından İstanbul’un prestijli semtlerinde yer alan 0–10 yaş aralığındaki daire tipi konutlar baz alınarak yapılan araştırma, “marka semt” olarak tanımlanan bölgelerde fiyatların dikkat çekici seviyelere ulaştığını ortaya koydu. Çalışmaya göre bazı bölgelerde metrekare satış fiyatları 320 bin TL’ye, daire değerleri 65 milyon TL’ye, aylık kiralar ise 300 bin TL’ye kadar yükselmiş durumda.
Boğaz hattı Avrupa Yakası’nın zirvesinde
Araştırmaya göre Avrupa Yakası’nda özellikle Sarıyer hattında yer alan İstinye ve Tarabya, Boğaz manzaralı konutlarıyla İstanbul’un en yüksek fiyatlı bölgeleri arasında yer alıyor. Bu bölgelerde satış birim fiyatları 270 bin TL ile 320 bin TL/m² arasında değişiyor.
Yaklaşık 200 m² büyüklüğündeki bir daire tipi konutun satış değeri 55 milyon TL ile 65 milyon TL arasında oluşurken, kiralar 250 bin TL – 300 bin TL seviyesine kadar çıkabiliyor.
Bebek ve Etiler’de milyonluk metrekareler
Beşiktaş ilçesinin prestijli mahalleleri Bebek ve Etiler, İstanbul’un en pahalı konut bölgeleri arasında yer almaya devam ediyor. Bölgede konut satış fiyatları 250 bin TL – 300 bin TL/m² bandında gerçekleşiyor. Yaklaşık 140 m² büyüklüğündeki bir daire tipi konutun değeri 35 milyon TL ile 45 milyon TL arasında değişirken, kiralık konutlarda aylık bedeller 160 bin TL – 200 bin TL seviyesinde oluşuyor.
Nişantaşı şehir merkezinde lüks konutun adresi
Şişli’nin köklü yerleşim bölgelerinden Nişantaşı, merkezi konumu ve lüks konut stoğuyla İstanbul’un en prestijli semtleri arasında bulunuyor. Bölgede satış fiyatları 190 bin TL ile 280 bin TL/m² bandında değişiyor.
Yaklaşık 160 m² büyüklüğündeki bir daire tipi konutun değeri 30 milyon TL ile 45 milyon TL arasında oluşurken, kiralar 175 bin TL – 225 bin TL seviyesine ulaşabiliyor.
Anadolu Yakası’nda sahil hattı öne çıkıyor
Araştırmaya göre Anadolu Yakası’nda ise sahil hattındaki semtler dikkat çekiyor. Kalamış Marina çevresi, bölgenin en değerli konut alanlarından biri olarak öne çıkıyor. Bölgede satış birim fiyatları 200 bin TL – 250 bin TL/m² seviyesinde.
Yaklaşık 150 m² büyüklüğündeki bir daire tipi konutun satış değeri 30 milyon TL ile 50 milyon TL arasında değişirken, kiralar 150 bin TL – 180 bin TL seviyesinde gerçekleşiyor.
Bağdat Caddesi aksında fiyatlar yükselmeye devam ediyor
Anadolu Yakası’nın prestijli yaşam akslarından Suadiye ve Caddebostan, Bağdat Caddesi’ne yakınlığıyla yüksek talep görmeye devam ediyor. Bölgede satış fiyatları 160 bin TL – 190 bin TL/m² bandında bulunuyor. Yaklaşık 140 m² büyüklüğündeki bir daire tipi konutun değeri 22 milyon TL ile 27 milyon TL arasında değişirken, kiralar 120 bin TL – 150 bin TL seviyesinde seyrediyor.
“Marka semtlerde arz sınırlı, talep güçlü”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Hakan Cam, İstanbul’da bazı bölgelerin artık yalnızca birer yerleşim alanı değil, aynı zamanda güçlü bir marka değeri taşıdığını belirterek “İstanbul’un Boğaz hattı, sahil bölgeleri ve merkezi lokasyonlarında yer alan bu semtlerde konut fiyatlarının şehir ortalamasının birkaç katına çıkması tesadüf değil. Arzın sınırlı olması, yüksek yaşam kalitesi, ulaşım ve prestij faktörü bu bölgelerdeki talebi sürekli canlı tutuyor. Bu nedenle söz konusu semtler konut piyasasında her dönem değerini koruyan ve yatırım açısından güçlü bölgeler olarak öne çıkıyor.” dedi.
Cam ayrıca, açıklanan değerlerin 0–10 yaş aralığındaki daire tipi konutların ortalama seviyelerini yansıttığını belirterek aynı bölgelerde bulunan müstakil veya villa tipi taşınmazlarda arsa payı, manzara ve kullanım alanı gibi unsurlar nedeniyle fiyatların çok daha yüksek seviyelere ulaşabildiğini vurguladı.
Marka semtler değerini korumaya devam edecek
Mevcut piyasa dinamikleri değerlendirildiğinde İstanbul’un bu prestijli semtlerinin önümüzdeki dönemde de konut piyasasının en değerli bölgeleri arasında yer almayı sürdüreceği öngörülüyor. Özellikle Boğaz hattı, sahil aksları ve merkezi lokasyonlarda bulunan marka semtler, hem yaşam kalitesi hem de yatırım değeri açısından konut piyasasının en güçlü segmentini oluşturmaya devam ediyor.
