Türk Borçlar Kanunu 352/3 maddesine göre;
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde belediye sınırları içinde oturmaya elverişli bir konutu bulunması durumunda kiraya veren, kira sözleşmesinin kurulması sırasında bunu bilmiyorsa sözleşmenin bitiminden başlayarak bir ay içinde sözleşmeyi dava yoluyla sona erdirebilir
Buna göre kiracının kendine ait bir konutu varsa kiraya veren aşağıdaki şartların mevcut olması kaydıyla tahliye davası açarak kira sözleşmesini sonlandırabilir:
Kiracının veya birlikte yaşadığı eşinin aynı ilçe sınırları içinde oturmaya elverişli bi konutu bulunmalıdır.
Kiracının kendisi adına kayıtlı bir konutu olabileceği gibi birlikte yaşadığı eşine ait bir konutun bulunması halinde de söz konusu dava açılabilir.
Burada dikkat edilmesi gereken husus; kiracı ile eşi birlikte yaşamıyorsa (örneğin taraflar arasında boşanma davası devam ediyorsa veya fiili ayrılık hali söz konusuysa) bu tahliye sebebine dayanarak dava açılamaz.
TMK m.352/3 gereğince kiracının kendine ait konut kiralananla aynı ilçe sınırları içerisinde olmalıdır.
TBK m.352/3 hükmü konut niteliğindeki taşınmazlar hakkında uygulanabilir. İşyerlerine ilişkin kira sözleşmelerinde söz konusu tahliye nedeni uygulanmaz.
Kiraya veren; kiracı veya birlikte yaşadığı eşine ait aynı ilçe sınırları içerisinde bir konutun olduğunu kira sözleşmesi yapıldığı aşamada bilmemelidir.
Kiracı veya eşi kira sözleşmesi yapıldıktan önce ya da sonra konut edinmiş olabilir. Bu konuda zamansal bir sınırlama yoktur.
Ancak kiraya veren kira sözleşmesi yapıldığı sırada kiracıya veya eşine ait aynı ilçede bir konut olduğunu biliyorsa daha sonraki süreçte TBK m.352/3 sebebiyle tahliye davası açamaz.
Kiracıya veya eşine ait konut oturmaya elverişli olmalıdır.
Kiracıya ait konutta bir başka kiracı olması durumu elverişlilik halini ortadan kaldırmaz. Bu halde de TBK m.352/3 uyarınca tahliye davası açılarak kiralananın tahliyesi sağlanabilir.
Kiraya veren tarafından sözleşme süresinin bitiminden itibaren bir aylık süre içerisinde tahliye davası açılmalıdır.
Kira sözleşmesi taraflar arasında belirli süreli olarak yapılmışsa bu sürenin bitiminden itibaren, belirsiz süreli olarak yapılmışsa bildirim sürelerine uymak suretiyle fesih döneminin bitiminden itibaren bir aylık süre hesaplanacaktır.
Kaynak: Av. Oktay Altunkaya
