Güvenli Gelecek mi, Finansal Çıkmaz mı?
Türkiye genelinde hız kazanan kentsel dönüşüm süreci, 2026 yılına yeni yasal düzenlemeler ve tarihi destek paketleriyle girdi. Vatandaşlar bir yandan depreme dayanıklı konutlara kavuşmanın hayalini kurarken, diğer yandan artan inşaat maliyetleri ve hukuki karmaşalarla karşı karşıya kalıyor. Peki, mevcut tabloda ibre hangi tarafı gösteriyor?
Yarısı Bizden ve Finansal Kalkan
2026 yılının en büyük fırsatı, süresi 31 Aralık 2026 tarihine kadar uzatılan “Yarısı Bizden” kampanyası. Özellikle İstanbul’da yoğunlaşan bu paket, mülk sahiplerine nefes aldırıyor:
- Hibe ve Kredi: Hak sahibi başına 875 bin TL hibe ve 875 bin TL uygun faizli kredi imkanı sunuluyor.
- Taşınma Desteği: 125 bin TL’lik tek seferlik taşınma yardımı ile toplam destek paketi 1.875.000 TL’ye ulaşıyor.
- Değer Artışı: Dönüşüme giren bir mülkün değeri, projenin tamamlanmasıyla birlikte bölgeye göre 3 ila 4 kat artış gösterebiliyor.
%50+1 Salt Çoğunluk Yeterli
Geçmişte projeleri tıkayan “üçte iki (2/3) çoğunluk” şartı artık geride kaldı. Yeni düzenlemeyle birlikte %50+1 (salt çoğunluk) kuralı geçerli. Bu durum, kararsız azınlığın süreci kilitlemesini engelleyerek projelerin başlama süresini aylar yerine haftalara indiriyor. Ayrıca e-Devlet üzerinden yapılan tebligatlar ve 15 günlük askı süreleri, bürokratik engelleri minimize ediyor.
Dikkat Edilmesi Gereken Riskler
Her fırsat kendi risklerini de beraberinde getiriyor. 2026 yılında mülk sahiplerini bekleyen temel riskler şunlar:
- İnşaat Maliyetleri: Enflasyonist ortamda inşaat maliyetlerindeki öngörülemeyen artışlar, müteahhitlerin işi yarım bırakma riskini doğurabiliyor. Uzmanlar, sözleşmelere mutlaka “İş Bitirme Teminatı” maddesinin eklenmesini öneriyor.
- Yanlış Müteahhit Seçimi: Finansal gücü yetersiz firmalarla yapılan anlaşmalar, mülk sahiplerinin uzun süre kira yardımıyla yaşamak zorunda kalmasına yol açabiliyor.
- Hukuki İtirazlar: Hızlanan sürece rağmen, salt çoğunluk kararına itiraz eden azınlık grubun açtığı “yürütmeyi durdurma” davaları süreci geçici olarak sekteye uğratabiliyor.
2026 sonuna kadar riskli yapı tespitini yaptıranlar için devlet destekleri tarihi zirvede. Ancak bu süreci bir fırsata dönüştürmenin yolu, doğru teknik analiz, sağlam bir hukuk danışmanlığı ve güçlü bir müteahhit partnerinden geçiyor.