Yeni Dönemde Salt Çoğunluk Dönemi
Kentsel dönüşümde kararların artık üçte iki çoğunluk yerine, paydaşların %50+1’i ile alınabildiğini belirten Tekcan, bu durumun süreci hızlandırdığını ancak azınlıkta kalan malikler için riskler barındırdığını ifade etti. Özellikle mülkiyet hakkı ihlallerinin önüne geçmek için sürecin her aşamasının titizlikle takip edilmesi gerektiğini vurguladı.
Tapu Kaybettiren En Büyük Tehlike: Tebligat Süreleri
Av. Melda Merve Tekcan’a göre, kentsel dönüşüm sürecinde en büyük risklerden biri tebligat usullerindeki değişiklikler. Yapılan yeni düzenlemeyle tebligatların kolaylaştırılması, özellikle yurt dışında yaşayan veya adres değişikliğini bildirmeyen vatandaşların süreçten habersiz kalmasına neden olabiliyor.
Hukuki sürelerin kaçırılması durumunda, azınlıkta kalan maliklerin hisselerinin açık artırma yoluyla satışa çıkarılması söz konusu olabiliyor. Tekcan, “Taşınmazın satışa çıkarıldığından haberdar olmamak, hak sahiplerinin tapularını kaybetmesiyle sonuçlanabilir” diyerek vatandaşları uyardı.
Müteahhit Sözleşmelerinde “Cezai Şart” Detayı
Kentsel dönüşüm sürecinde müteahhitlerle imzalanan sözleşmelerin hayati önem taşıdığına dikkat çeken Tekcan, şu noktalara vurgu yaptı:
- İnşaat Süresi ve Teslimat: Birçok sözleşmede teslim süresinin netleşmediğini belirten uzman, teslim tarihinin mutlaka belirtilmesi gerektiğini söylüyor.
- Cezai Şartlar: Süre aşımı veya eksik imalat durumunda uygulanacak cezai yaptırımların sözleşmeye eklenmesi şart.
- Resmi Kayıt: Tüm anlaşmaların ve yazışmaların resmi yollarla kayıt altına alınması, olası bir uyuşmazlıkta en büyük kanıt niteliği taşıyor.
Hak Kaybı Yaşamamaları İçin 3 Altın Tavsiye
Avukat Melda Merve Tekcan, mülkiyet sahiplerine süreci sağlıklı yönetebilmeleri için üç temel öneride bulunuyor:
- Hukuki Danışmanlık Alın: Mülkiyet haklarının korunması ve dava haklarının saklı tutulması için uzman desteği şart.
- Sözleşme Detaylarına Odaklanın: Her detayın (yer teslimi, sigorta, malzeme kalitesi vb.) sözleşmede yer aldığından emin olun.
- Şeffaf İletişim Kurun: Tüm kat malikleri ile sürecin en başında açık ve şeffaf bir iletişim ağı oluşturulması, ihtilafları en aza indirecektir.
Kentsel dönüşüm sadece bir bina yenileme süreci değil, aynı zamanda ciddi bir mülkiyet yönetimidir. Hak kaybı yaşamamak için süreleri takip etmek ve yasal hakları bilmek, tapunuzu korumanın en güvenli yoludur.