Yanlış bir müteahhit tercihi; maddi kayıplara, projelerin yarım kalmasına ve zaman kayıplarına yol açabiliyor. İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER) tarafından hazırlanan rehber doğrultusunda, kentsel dönüşümde doğru müteahhidi seçmek için sormanız gereken 10 önemli soruyu derledik.
1. Kentsel dönüşüm sürecinde ilk adım ne olmalı?
Henüz risk tespiti yapılmadan önce kat maliklerinin bir araya gelerek organize olması, çeşitli müteahhit firmalardan teklif alıp kıyaslama yapması büyük avantaj sağlar. Depreme dayanıklı, güvenli yapılar için müteahhidin deneyimli ve yetkin olması kritik önem taşır.
2. Müteahhitin yetkili olup olmadığı nasıl anlaşılır?
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından verilen Müteahhitlik Yetki Belgesi mutlaka sorgulanmalı. Ayrıca ilgili meslek odalarından firma hakkında bilgi alınabilir.
3. Daha önce bitirdiği projeler referans olabilir mi?
Kesinlikle. Müteahhidin tamamladığı projeleri yerinde görmek, o projelerde yaşayanlarla görüşmek oldukça faydalıdır. Geçmiş projeler, iş kalitesi ve müşteri memnuniyetini gösteren somut referanslardır.
4. Hangi belgeler müteahhitin güvenilirliğini gösterir?
Yetki belgesine ek olarak, sigorta poliçeleri, banka teminat mektupları ve banka referansları müteahhidin güvenilirliğini ve finansal yapısını anlamanızı sağlar.
5. Müteahhitin mali durumu nasıl kontrol edilir?
Şirketin sermaye yapısı, ortaklarının mali sicili, Findeks raporu ve banka referansları detaylı olarak incelenmeli. Bu belgeler, firmanın projeyi tamamlayabilecek mali güce sahip olup olmadığını gösterir.
6. Teminat olarak neler talep edilmeli?
Kanun gereği, yapı ruhsatı alınırken inşaat maliyetinin %10’u oranında teminat mektubu veya nakit güvence şartı aranır. Ek olarak, performans teminatı, ön ödeme teminatı, garantörlük gibi güvenceler de talep edilebilir.
7. Teknik yeterliliği nasıl anlaşılır?
Müteahhidin sahip olduğu sertifikalar, ekipmanlar, taşeron firmalarla ilişkileri ve sektörel üyelikleri teknik yeterliliği ortaya koyar. Ayrıca işçilik kalitesini gösteren daha önceki projeler mutlaka incelenmeli.
8. Cazip teklifler her zaman avantajlı mı?
Sadece verilen metrekareye veya düşük maliyete odaklanmak ciddi riskler doğurabilir. Uygun fiyatlı teklifler, düşük kaliteli malzeme ve işçilik anlamına gelebilir. Uygulama süresi, yapı kalitesi ve sözleşme şartları mutlaka göz önünde bulundurulmalı.
9. Sözleşmede hangi maddelere dikkat edilmeli?
Sözleşme açık ve detaylı olmalı. Özellikle:
- Yer teslim tarihi
- İnşaat ruhsatı alma süreci
- İş bitirme ve iskan tarihi
- Daire paylaşımı
- Teknik şartname
- Cezai hükümler
- Kat irtifakı ve yönetim planı
gibi unsurlar net biçimde belirtilmeli.
10. Vekaletname verilirse nelere dikkat edilmeli?
Verilecek vekaletnamenin kapsamı dar, süresi net olmalı. Kritik işlemler için özel hükümler içermeli ve sadece belirli işlemler için geçerli olmalı.
Kentsel dönüşümde doğru müteahhit seçimi, projenin sağlıklı, güvenli ve zamanında tamamlanması için hayati öneme sahiptir. Aceleci davranmak yerine detaylı araştırma yapmak, belgeleri incelemek ve profesyonel danışmanlık almak süreci güvence altına alır.
