Zemin Güvenliği Öne Çıktı
Deprem sonrası konut arayan vatandaşlar, yapıların hangi teknikle üretildiğini, zeminin sağlamlığını ve bina yaşını detaylı şekilde sorgulamaya başladı. Özellikle sahil hattına yakın, zemini zayıf bölgelerde oturanlar, daha güvenli olarak görülen iç kesimlerdeki ilçelere taşınmayı tercih ediyor.
Kira Artışları Güvenli Bölgelerde Yüzde 30’u Aştı
Zemini sağlam ilçelerde kira fiyatlarında ciddi artışlar yaşanırken, riskli bölgelerdeki kira artışları sınırlı kaldı:
| Bölge Türü | Örnek İlçeler | Ortalama Kira Artış Oranı |
|---|---|---|
| Zemini Sağlam Bölgeler | Başakşehir, Arnavutköy, Gaziosmanpaşa, Sarıyer, Şile, Çekmeköy, Beykoz | %30 civarı |
| Zemini Riskli Bölgeler | Avcılar, Bakırköy, Yeşilköy, Zeytinburnu, Tuzla, Üsküdar, Sultanbeyli | %5 – %7 |
Emlak danışmanı Recep Ayyıldız, “Deprem sonrası aileler sağlam zeminli, yeni yönetmeliklere uygun ve beş katı geçmeyen binaları tercih etmeye başladı. Özellikle markalı konut projelerine ilgi çok arttı,” diye konuştu.
Konut Öncelikleri Yeniden Şekilleniyor
| Eski Öncelikler | Yeni Öncelikler (Deprem Sonrası) |
|---|---|
| Manzara, konum, fiyat | Bina yaşı, zemin türü, yapı güvenliği |
| Sahil hattı cazibesi | Sağlam zeminde inşa edilmiş yeni yapılar |
| Estetik eski binalar | Depreme dayanıklı, düşük katlı güvenli binalar |
Gayrimenkul uzmanı Elif Demirtaş, “Sahil hattındaki cazibe, yerini yapı güvenliğine bıraktı. Bu durum kira piyasasında dengesizlik yaratıyor,” dedi.
Kentsel Dönüşüme ve Güçlendirmeye İlgi Arttı
Depremin ardından sadece yeni konutlar değil, mevcut yapıların dönüşümü de gündeme geldi. Eski yapıların yoğun olduğu ilçelerde vatandaşlar belediyelere ve özel firmalara başvurarak bina güçlendirme veya kentsel dönüşüm taleplerinde bulunmaya başladı.
1+1 Dairelerde Yatırım ve Kiralama Talebi Yükselişte
Küçük metrekareli 1+1 daireler, hem yatırımcılar hem de kiracılar tarafından yoğun ilgi görüyor. Özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde bu tip dairelerin kira getirisi diğer konut tiplerine göre çok daha hızlı artıyor.
1+1 Talebini Artıran Faktörler:
| Neden | Sonuç / Eğilim |
|---|---|
| Boşanma oranlarındaki artış | Yalnız yaşamayı tercih eden bireyler arttı |
| Genç nüfusun bireysel tercihi | 1+1 dairelerde yüksek kira getirisi |
| Şehir içi maliyetlerin yükselişi | Küçük metrekareli konutlara yönelim |
| Evden çalışma modelinin yaygınlığı | Minimal yaşam tarzı güç kazandı |
Demirtaş, “1+1 daireler hem yatırım hem de kira getirisi açısından cazip. Ancak doğru lokasyon ve proje seçimi çok önemli,” uyarısında bulundu.
Sanayi Stratejileri de Deprem Odaklı Yenileniyor
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı, 2030 stratejisine deprem riskine özel bir başlık ekledi. Organize sanayi bölgeleri (OSB) için risk analizi yapılacak ve riskli alanlardaki işletmelerin daha güvenli bölgelere taşınması sağlanacak.
Deprem Tedbirlerine Yönelik Planlanan Adımlar:
| Adım / Plan | Açıklama |
|---|---|
| Risk analizi | OSB’lerde deprem riskleri belirlenecek |
| Yeni yerleşim alanları | Afetlere dayanıklı, ulaşım bağlantılı altyapılı bölgeler seçilecek |
| Mevcut alanlarda güçlendirme | Taşınamayacak sanayi yapılarında dayanıklılık artırılacak |
| Yatırım teşvikleri | Yeni OSB’ler için finansman ve özel sektör destekleri sağlanacak |
