Kira Eksik Ödendi, İhtarname Gönderildi
Tekirdağ’da bir dükkan sahibi, taşınmazını 10 Nisan 2021 tarihinde aylık 7 bin TL’ye kiraya verdi. Ancak süreç içerisinde kira bedeli 10 bin TL’ye yükseldi. Kiracı, 2023 yılı nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında kira ödemelerini eksik yaptı. Mülk sahibi, biriken alacakları nedeniyle 18 Eylül 2023 tarihinde noter kanalıyla kiracıya ihtarname gönderdi.
İkinci İhtarname ve Dava Süreci
Kiracı ekim ayı kirasını da zamanında ödemeyince, dükkan sahibi ikinci bir ihtarname göndererek 30 gün içinde ödeme yapılmasını talep etti. Ancak kiracı bu sürede de herhangi bir ödeme gerçekleştirmedi. Bunun üzerine dükkan sahibi, 20 Mayıs 2024 tarihinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tahliye talepli dava açtı.
Mahkemeden Tahliye ve 150 Bin TL’lik Ödeme Kararı
Mahkeme, gönderilen ihtarnameleri haklı bularak kiracının nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos, eylül, ekim ve kasım ayı kira ödemelerini yapmadığını tespit etti. Banka kayıtlarıyla da desteklenen dosya kapsamında mahkeme, kiracının taşınmazdan tahliyesine karar verdi. Tahliye kararı, dava tarihinden 1 yıl dolmadan, 27 Şubat 2025’te verildi.
Bununla birlikte mahkeme, biriken kira borçları, gecikme faizi, yargılama giderleri ve vekalet ücreti dahil olmak üzere kiracının toplam 150 bin TL ödeme yapmasına da hükmetti.
Uzman Uyarıyor: “Bir Kira Yılında İki Kez Ödememe Hakkınız Yok”
Konuyla ilgili açıklama yapan Avukat Gizem Gonce, önemli bir uyarıda bulundu:
“Kiracılar zaman zaman ‘kiramı geç ödesem de sorun olmaz’ diye düşünebiliyor. Ancak bu çok büyük bir yanılgı. Bir kira yılı içinde iki kez kira bedelini zamanında ödemezseniz ve ihtarnameye rağmen 30 gün içinde ödeme yapmazsanız tahliye ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bu dava bunun somut bir örneğidir.”
