Kira sözleşmesinde aylık ödeme şartı bulunuyorsa, kiracının her ay düzenli olarak kira bedelini ödemesi gerekiyor. Ancak bazı sözleşmelerde üçer aylık, altı aylık ya da yıllık toplu ödemeler de öngörülebiliyor. Bu durumda kiracı, kira borcunu sözleşmede belirtilen sürelerde toplu şekilde ödemekle yükümlü oluyor.
Örneğin, aylık ve peşin ödeme şartı olan bir sözleşmede kiracı ödemelerini yapmazsa, birkaç aylık borç birikebiliyor. Yapılan ödeme ise öncelikle en eski borca mahsup ediliyor. Bu nedenle kira ödemelerinin hangi tarihte yapılacağı ve ödeme şekli büyük önem taşıyor.
Hukukçular, “Kira sözleşmesinde kira bedelinin her ayın ilk günü ödeneceği belirtilmişse, kiracının ödemesini ayın birinde yapması gerekir. Eğer ‘her ay başında’ ibaresi yer alıyorsa, ilk beş gün içinde ödeme yapılmalıdır. Böyle bir hüküm yoksa kira ay sonuna kadar ödenebilir” uyarısında bulunuyor.
Uzmanlar, kira sözleşmesi yaparken ödeme şekli ve tarihinin net olarak belirlenmesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle işyerlerinde yaygın olarak görülen yıllık toplu ödemeler için de sözleşme hükümlerine uyma zorunluluğu bulunuyor.