Kira Tespit Kararı Kesinleşmeden Faiz Talep Edilemez
Kira bedelinin tespiti amacıyla açılan davalarda, mahkeme kararıyla belirlenen yeni kira bedeli karar kesinleşmeden hukuken talep edilemez. Bu nedenle, karar kesinleşmeden önceki dönemler için faiz işlemesi mümkün değildir.
Özetle:
- Yeni kira bedeli, ancak kararın kesinleşmesiyle birlikte muaccel hale gelir.
- Kesinleşmeden önceki dönemler için faiz istenirse, bu talep hukuka aykırı olacaktır.
Faizin Başlangıç Noktası: Kararın Kesinleşme Tarihi
Yargıtay uygulamasına göre kira farkı üzerinden faiz, ödeme tarihi dikkate alınmadan, sadece kararın kesinleştiği tarihten itibaren başlatılabilir.
Bu yaklaşımın temelinde, muacceliyetin (ödeme yükümlülüğünün) kesinleşmeyle doğması ilkesi yatmaktadır.
Önemli Not: Eğer mahkeme, kira farkı için faiz başlangıcını ödeme tarihine göre belirlerse, karar hukuka aykırı olur ve bozulur.
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi’nden Önemli Karar
Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2019/3890 Esas, 2019/7466 Karar sayılı ilamında;
- Karar kesinleşmeden önce faiz yürütülmesinin hukuka aykırı olduğunu,
- Bu nedenle ilk derece mahkemesi kararının bozulması gerektiğini açıkça belirtmiştir.
Bu karar, kira tespit davalarında faiz uygulanmasına dair tereddütleri ortadan kaldırmış ve uygulamada önemli bir yol gösterici olmuştur.
Kira tespit davalarında faiz işletmek isteyen kiraya verenler, mutlaka kararın kesinleşmesini beklemelidir. Aksi durumda, açılan davada faiz talebi reddedilebilir veya mahkeme kararı Yargıtay tarafından bozulabilir.