Beş yılını dolduran sözleşmeler için ev sahiplerine “kira tespit davası” açma hakkı doğuyor. 2020’de yapılan kira sözleşmeleri için bu yıl, 2021’de yapılan sözleşmeler için ise 2026’da dava süreci başlayabilecek.
TÜFE Ortalaması Ev Sahiplerine Nefes Aldırdı
Zam sınırının kalkmasıyla birlikte kira artışları yeniden TÜFE 12 ay ortalaması üzerinden yapılmaya başlandı. Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Ali Güvenç Kiraz, TÜFE ortalamasının enflasyondan yaklaşık 14-15 puan yüksek olduğunu belirterek, bunun ev sahipleri için bir nebze rahatlama sağladığını ancak asıl beklentinin kira tespit davaları olduğunu ifade etti.
Tahliye Davaları Azaldı, Tespit Davaları Artıyor
Kiraz’a göre son aylarda kira tespiti taleplerinde artış gözlemleniyor. Özellikle 2020 ve öncesinde sözleşme yapan ev sahipleri bu yıl dava açabilecek. 2021’de yapılan sözleşmeler için ise süreç 2026’da başlayacak. Bu nedenle 2025 ve 2026 yıllarında kira tespit davalarında ciddi artış bekleniyor.
Büyükşehirlerde Uzlaşmak Zor
Arabuluculuk sürecinde uzlaşma zorunlu olsa da, büyük şehirlerde rakamların arasındaki uçurum nedeniyle anlaşma oranı düşük.
-
Anadolu illerinde %40-50 civarında olan uzlaşma oranı,
-
İstanbul, Ankara, İzmir gibi büyükşehirlerde %25-30 seviyelerinde kalıyor.
Dava Süreci Nasıl İşliyor?
-
Ev sahibi, 5 yılını dolduran kiracı için önce arabulucuya başvuruyor.
-
Anlaşma sağlanamazsa mahkemeye gidiliyor.
-
Bilirkişi raporları ve keşiflerle bölge rayici inceleniyor.
-
Mahkeme hakkaniyet indirimiyle yeni kira bedelini belirliyor.
-
Karar kesinleşince yeni kira üzerinden ödeme başlıyor.
-
Ev sahibi geçmiş dönem farkını faizsiz olarak tahsil edebiliyor.
Tüm sürecin ortalama 3 yıl sürdüğü belirtiliyor.