Peki, kiraya veren ilk beş yıl içinde TÜFE’nin üzerinde zam talep ederse ne olacak? Bu durumda devreye “uyarlama davası” giriyor.
Uyarlama Davası Nedir?
Uyarlama davaları, kira sözleşmesinin taraflardan biri için “çekilmez hale gelmesi” halinde açılabiliyor. Burada temel kriter, işlem temelinin çöküp çökmediği. Küçük değer kayıpları yeterli görülmezken, ciddi ekonomik ve sosyal gelişmelerin kira bedelini taraflardan biri için katlanılamaz hale getirmesi şart.
Mahkemeler Ne Yapıyor?
Bu tür davalarda mahkeme öncelikle işlem temelinin çöküp çökmediğini inceliyor. Eğer şartların oluşmadığı sonucuna varılırsa davanın reddine karar veriliyor. Aksi halde, kira sözleşmesi mevcut ekonomik koşullara uyarlanabiliyor.
Neden Önemli?
Kira tespit davası ilk beş yıl içinde yalnızca TÜFE oranıyla sınırlı iken, uyarlama davası bu sınırlamayı aşarak tarafların hakkaniyetli bir denge içinde kalmasını amaçlıyor. Özellikle yüksek enflasyon ve ekonomik dalgalanmaların yaşandığı dönemlerde, uyarlama davalarının daha sık gündeme gelmesi bekleniyor.