Mutad Giderlere Yarı Oranında Katılır
Yönetici, apartmana ait mutad (olağan) giderlere diğer kat maliklerine göre yarı oranında katılır. Örneğin;
-
Kapıcı ücreti,
-
Ortak alan elektrik gideri,
-
Temizlik masrafları gibi düzenli giderler için yönetici, diğer kat maliklerinin ödediği miktarın yarısını öder.
Bu düzenleme, yöneticilik görevinin getirdiği iş yükünü dikkate alarak sağlanmış bir kolaylık olarak görülüyor.
Olağanüstü Giderlerde Eşit Katılım
Ancak iş olağan dışı, beklenmedik masraflara gelince durum değişiyor. Örneğin;
-
Isıtma sisteminde büyük bir arıza çıkması,
-
Çatının onarımı,
-
Asansörün yenilenmesi gibi olağanüstü giderlerde yönetici de her kat maliki gibi eşit oranda katılım sağlamak zorunda.
Yönetim Planı Belirleyici Olabilir
Bununla birlikte her apartmanın yönetim planı da önemli. Yönetim planında bu konuya dair özel bir düzenleme varsa, öncelikle o hüküm uygulanır.
-
Bazı planlarda yöneticinin giderlere hiç katılmayacağı,
-
Bazılarında ise tüm masraflara diğer maliklerle eşit şekilde katılacağı açıkça yazılı olabilir.
Bu nedenle yöneticilerin ve kat maliklerinin, kendi apartmanlarının yönetim planını incelemesi tavsiye ediliyor. Yönetim planı ellerinde bulunmayan apartmanlarda ise, tapu müdürlüğünden bir örneğinin talep edilerek binanın dosyasında saklanması büyük önem taşıyor.
Özetle; apartman yöneticisi mutad giderlere yarı, olağanüstü giderlere ise tam olarak katılır. Ancak her binada farklılık yaratabilecek en önemli unsur, yönetim planında yazılı hükümlerdir.
