Kat Mülkiyeti ve Kat İrtifakı Ayrımı
Türkiye’de satışı yapılan konutların büyük kısmı kat mülkiyeti tapusuna sahip. Bu tapu, binanın imar mevzuatına uygun şekilde ruhsatlı olarak tamamlandığını ve bağımsız bölümün resmi kayıtlara işlendiğini gösteriyor.
Buna karşılık, arsa tapulu evlerde ise tapu hâlâ “arsa” olarak kayıtlı görünüyor. Yani üzerinde yapı bulunsa bile resmî kayıtlarda yalnızca arsa mevcut. Bu durum, satın alınan evin iskan belgesinin bulunmadığı anlamına geliyor.
Alıcıyı Bekleyen Riskler
Emlak hukukçularına göre arsa tapulu ev satın alan kişileri şu riskler bekliyor:
-
Yıkım ve cezai işlem riski: Yapı ruhsatsız veya imara aykırıysa belediye tarafından yıkım kararı verilebilir.
-
Kredi kullanamama: Bankalar, genellikle arsa tapulu konutlara konut kredisi vermiyor.
-
Sigorta ve değerleme sorunu: Yapının resmî kayıtlarda olmaması, sigorta ve değerleme süreçlerinde sorun çıkarıyor.
-
Ortak mülkiyet riski: Tapuda yalnızca arsa gözüktüğü için, bağımsız bölüm sahipliği net olarak belirlenemiyor ve mülkiyet ihtilaflarına yol açabiliyor.
Uzmanlardan Öneri
Gayrimenkul uzmanları, alıcıların mutlaka iskan belgesi ve kat mülkiyeti tapusu sorgulaması yapmalarını tavsiye ediyor. Ayrıca alım-satım öncesinde belediye imar müdürlüklerinden, taşınmazın yasal durumuna ilişkin güncel bilgi alınması gerektiği vurgulanıyor.
Arsa tapulu evler, ilk bakışta daha cazip fiyatlarla satılsa da, uzun vadede hukuki ihtilaflara ve maddi kayıplara yol açabiliyor. Uzmanlar, “Tapuda konut yerine arsa yazıyorsa, iki kez düşünün” uyarısında bulunuyor.
