Ev sahipleri ile kiracılar arasında en çok tartışma yaratan konulardan biri de “10 yılını dolduran kiracının tahliyesi”. Ancak bu süreçte usul kurallarına uyulmadığı takdirde davalar reddediliyor. İstanbul’da görülen bir davada da benzer bir durum yaşandı.
Tahliye için kritik tarih: İhtarname şartı
Hukukçulara göre, kiracının 10 yılı doldurması tek başına yeterli değil. Öncelikle kira sözleşmesinde belirlenen kira süresinin bitmesi gerekiyor. Sonrasında 10 yıllık uzama süresinin dolduğu kira döneminden en az 3 ay önce kiracıya ihtarname gönderilmesi şart. Bu ihtarnamenin tebliği yapılmazsa, dava açılsa dahi sonuç alınamıyor.
Mahkeme usulsüzlüğü tespit etti
Dava konusu olayda, ev sahibi ile kiracı arasında 01.06.2011 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi imzalandı. Sözleşme 31.05.2012’de sona erdi. Bu tarihten sonra sözleşme her yıl kendiliğinden uzamaya devam etti ve 10 yıllık uzama süresi 31.05.2022’de doldu. Ev sahibi, 01.06.2022 tarihinde tahliye davası açtı.
Ancak mahkeme, ev sahibinin kritik bir hatasını tespit etti: Tahliye davası açılmadan 3 ay önce, yani en geç 1 Mart 2022’de ihtarname gönderilmesi gerekiyordu. Ev sahibi bu süreyi kaçırdığı için dava reddedildi.
İstinaf Mahkemesi de yerel mahkemenin kararını onadı ve davanın usul kurallarına uyulmadığını vurguladı.
Uzmanlardan ev sahiplerine uyarı
Hukukçular, benzer hataların çok sık yapıldığını belirterek ev sahiplerini uyardı:
-
Tahliye davaları mutlaka sürelere uygun şekilde açılmalı.
-
10 yıl uzama süresinin dolacağı kira dönemi dikkatle hesaplanmalı.
-
İhtarname en az 3 ay önce gönderilmeli ve tebliği alınmalı.
Aksi halde ev sahipleri hem zaman kaybediyor hem de davayı kaybetme riskiyle karşı karşıya kalıyor.