Sadece Süre Değil, Şartlar Da Tahliye Nedeni!
Gayrimenkul hukukunda tahliye süreci sadece sözleşme bitimine endeksli değil. Kanun, mülk sahibinin mağduriyetini önlemek adına birçok farklı kapı açıyor. İşte o kritik maddeler:
Ödeme Düzensizlikleri: Kiranın sürekli aksatılması, 1 kuruş dahi eksik yatırılması veya aidatların ödenmemesi tahliye için haklı sebep oluşturuyor.
İhtar ve İcra Takibi: Eksik kira için başlatılan icra takibine 7 gün içinde itiraz edilmemesi veya bir kira yılı içinde iki haklı ihtarın çekilmesi süreci hızlandırıyor.
Kira Artış Oranları: Artışın TÜFE’den az yapılması veya sözleşmede belirlenen orana uyulmaması mülk sahibine yasal yollara başvurma hakkı tanıyor.
Kullanım Hataları: Komşuların rahatsız edilmesi veya eve fiziksel zarar verilmesi, sözleşmeye aykırılık teşkil ederek tahliyeye zemin hazırlıyor.
İhtiyaç ve Yenileme: Ev sahibinin kendisinin, eşinin veya çocuklarının konut ihtiyacı doğması; evin yeni bir sahibi olması veya yapıda esaslı bir tadilat/yıkım gerekmesi durumunda tahliye istenebiliyor.
Tahliye Taahhütnamesi ve IBAN Detayı
Dikkat çektiği en önemli noktalardan biri de ödemelerin yöntemi. Kiranın başkasının IBAN’ına gönderilmesi veya elden verilip makbuz alınmaması ispat yükümlülüğü açısından risk taşıyor. Ayrıca, geçerli bir tahliye taahhüdünün varlığı, 12 yıllık süreyi beklemeden tahliye imkanı sağlayan en güçlü belgelerden biri olarak öne çıkıyor.
Gayrimenkul piyasasındaki bu tür hukuki detaylar, hem mülk sahiplerinin hem de kiracıların haklarını koruması adına büyük önem taşıyor. 1+10+1 kuralı genel bir çerçeve çizse de, yukarıdaki maddeler sürecin çok daha erken sonuçlanabileceğini gösteriyor.