Arsa ve Arazi Arayışları Artış Gösterdi
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, deprem sonrasında vatandaşların alternatif yaşam planları yapmaya başladığını söyledi. Özelmacıklı’ya göre özellikle İstanbul çevresinde arsa ve arazi arayışları son haftalarda belirgin şekilde hız kazandı.
Özelmacıklı, vatandaşların olası afetlere karşı bir “B planı” oluşturmak istediğini ifade ederek şu değerlendirmeyi yaptı:
“23 Nisan’da Marmara’da yaşanan depremden sonra arsa ve arazi tarafında ciddi bir hareketlilik başladı. İnsanlar büyük şehirdeki apartman yaşamına alternatif olarak daha güvenli gördükleri alanlara yöneliyor. Bu nedenle yatırım amaçlı arsa ve tarla arayışları hızlandı.”
İstanbul Çevresinde Tarla Fiyatları
İstanbul’un çevresindeki tarla fiyatlarının birçok faktöre göre değiştiğini belirten Özelmacıklı, metrekare fiyatlarının genel olarak 3 bin TL ile 4 bin TL arasında başladığını söyledi.
Fiyatların; arsanın yola cepheli olup olmaması, İstanbul’a olan uzaklığı ve tapu kaydının bulunduğu il gibi kriterlere göre değiştiğini vurgulayan Özelmacıklı, özellikle İstanbul tapulu tarlalarda metrekare fiyatlarının 5 bin TL seviyesine kadar çıkabildiğini ifade etti.
İmarlı Arsalar Daha Yüksek Fiyatta
Tarla vasfındaki arazilerde doğrudan yapılaşmanın mümkün olmadığını hatırlatan uzmanlar, konut inşa edilebilecek alanların imarlı arsalar olduğunu belirtiyor.
İstanbul çevresinde imarlı arsa fiyatlarının metrekare bazında 10 bin TL’den başlayarak 15 bin TL’ye kadar çıktığı ifade ediliyor. Bu rakamlara göre:
- 200 metrekare bir arsa yaklaşık 3 milyon TL,
- 250 metrekare bir arsa ise yaklaşık 4 milyon TL seviyesine ulaşabiliyor.
Bu tür arsalar üzerinde genellikle iki katlı konut inşa etme imkânı bulunuyor. Daha küçük büyüklükte, yaklaşık 150 metrekarelik arsalar ise ortalama 2 milyon 250 bin TL civarında fiyatlarla alıcı bulabiliyor.
Tarla Yatırımı Yapacaklar Dikkat
Uzmanlar, tarla vasfındaki arazilere yatırım yapacak vatandaşların bazı önemli kurallara dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor. Tarım arazilerinin amacı dışında kullanılmasını önlemek için Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından sıkı denetimler uygulanıyor.
Bu nedenle tarım arazileri üzerine yapılan sabit yapılar veya izinsiz inşaatların yıkılabileceği belirtiliyor. Yatırım yapmadan önce arazinin niteliğinin, imar durumunun ve kullanım izinlerinin mutlaka kontrol edilmesi gerektiği ifade ediliyor.
Mobil Evler İçin Yasal Şartlar Var
Son dönemde popüler hale gelen mobil evler konusunda da bazı düzenlemeler bulunuyor. Uzmanlara göre mobil evlerin kurulabilmesi için taşınmazın turizm yatırım bölgesi veya ekoturizm alanı gibi özel statülerde olması gerekebiliyor.
Tarım arazilerine doğrudan yapı yapma hakkı bulunmasa da bazı durumlarda taşınabilir yapılar için istisnalar olabildiği belirtiliyor. Ancak bu tür uygulamalarda arazinin niteliğinin ve yasal durumunun mutlaka resmi kurumlar üzerinden doğrulanması gerekiyor.
Prefabrik ve Taşınabilir Ev Fiyatları
Yapılaşmaya uygun alanlarda prefabrik veya taşınabilir ev seçenekleri de yatırımcıların ilgisini çekiyor. Genellikle beton zemin hazırlığı arazi sahibi tarafından yapılırken, prefabrik ev kurulumunu gerçekleştiren firmalar tarafından çeşitli modeller sunuluyor.
En temel modellerde fiyatların yaklaşık 250 bin TL’den başladığı, evin büyüklüğü, oda sayısı ve iç donanım özelliklerine göre maliyetlerin önemli ölçüde artabildiği ifade ediliyor.
Deprem sonrası artan güvenli yaşam arayışı, özellikle büyük şehirlerin çevresindeki arsa ve arazi piyasasında hareketliliğin önümüzdeki dönemde de devam edebileceğine işaret ediyor.
