Ev sahibi ve kiracılar arasında yaşanan kira anlaşmazlıkları gündemdeki sıcaklığını koruyor. Bu kez İstanbul’un Gaziosmanpaşa ilçesindeki lüks bir konutta yaşanan bir kira davası kamuoyunun ilgisini çekti. Taraflar arasında yıllık peşin ödeme esasına dayanan kira sözleşmesinin ikinci yılında aylık ödemeye geçilmesi, hukuki süreci beraberinde getirdi.
Yıllık Peşin Başladı, Aylık Ödemeye Dönüldü
Kiracı, 02 Eylül 2021 tarihinde ev sahibiyle yaptığı sözleşme kapsamında 33.600 TL’yi yıllık peşin olarak ödedi. Ancak ikinci yıl olan 2022’de taraflar 45.000 TL kira bedeli üzerinden aylık 3.750 TL’lik ödeme konusunda anlaşmaya vardı. Kiracı her ay düzenli olarak bu ödemeleri yaptı ve makbuzlarını da WhatsApp üzerinden ev sahibine gönderdi.
Ev Sahibinden İcra Takibi ve Tahliye Davası
Ev sahibi, kira ödemelerinin aylığa dönmesiyle birlikte maddi zarara uğradığını öne sürerek 07 Şubat 2023 tarihinde İstanbul 19. İcra Dairesi'ne başvurarak icra takibi başlattı. Kiracı ise bu takibe itiraz ederek süreci durdurdu. Ardından ev sahibi, 27 Mart 2023 tarihinde hem itirazın kaldırılması hem de kiracının tahliyesi için dava açtı.
Mahkeme Bilirkişi Atadı, Karar Kiracı Lehine Çıktı
Mahkeme sürecinde bilirkişi incelemesi talep edildi. 27 Mayıs 2024 tarihinde sunulan raporda, kiracının kira ödemelerini düzenli gerçekleştirdiği, ev sahibinin talep ettiği 32.268 TL’lik kira alacağının ise gerçekte bir zarara dayanmadığı tespit edildi. Ayrıca ev sahibinin WhatsApp üzerinden kiracının aylık ödemelerini kabul ettiğine dair yazışmalar da dava dosyasına eklendi.
Dava Reddedildi, Masraflar Ev Sahibine Yüklendi
Mahkeme, kira ödemelerinin düzenli yapıldığına ve herhangi bir borç durumunun bulunmadığına kanaat getirerek davayı reddetti. Ev sahibinin talep ettiği zarar ve tahliye istemi geçersiz sayıldı. Ayrıca, yargılama giderleri ve vekalet ücreti de ev sahibine yükletildi.
Yeni Sözleşme Yapmadan Aylığa Geçiş Sorun Yaratabilir
Uzmanlar, yıllık kira sözleşmesi sonrasında ödeme yönteminde değişiklik yapılacaksa yeni bir sözleşmenin şart olduğunu vurguluyor. Aksi takdirde yazılı bir protokol olmadan yapılan değişikliklerin mahkemeler tarafından kabul görmediği ve kira borcu oluşmamışsa tahliye kararlarının alınamadığı belirtiliyor.
