Satış işlemlerinde hizmet bedelini hem alıcının hem satıcının toplamda yüzde 4 olarak ödenmesinden dolayı insanlarda şöyle bir algı var, kiralama işlemlerinde de hem kiraya tutan kişi hem de kiralayan yani mülk sahibi hizmet bedeli ödemesi gerektiği düşünenlerin sayısı oldukça fazla.

Ancak kiralama işlemi satış işlemi gibi değil, kiralama işleminde hizmet bedeli (emlakçı komisyonu) kiraya tutan kişiye aittir.

Eğer bir evi kiralamayı düşünüyorsanız bununla ilgili size çıkacak olan faturayı da hesaplamanız gerekir. kira komisyonu ne kadar kiralama sözleşmesi aşamasında ödemeniz gereken başka hangi ödemeler var kira komisyonunu kim öder bunları bilmeniz gerekir.

Kiralama yaparken kiraya tutan kişi için 3 çeşit ödeme çıkar:

-- Kira bedeli 1 aylık peşin

-- Depozito 1 aylık kira bedeli karşılığı

-- Emlakçı hizmet bedeli 1 aylık kira bedeli karşılığı

Kiralamada Emlakçı Komisyonu Nasıl Hesaplanır?

Örnek vermek gerekirse, bir ev kiraladınız kirası 1.000 lira ise, ev sahibinde 1.000 lira kira bedeli vermeniz ve 1.000 lira depozito bir kira bedeli vermeniz gerekir (Depozito tutarı en fazla 3 kira bedeli olabilir). Burada dikkat edilecek konu ise, depozitonun size ait olduğunu unutmayın.

Bu ödemelerle birlikte emlakçıyada 1.000 lira de hizmet bedeli ödemeniz gerekir. Yani toplamda 3.000 lira olarak ödeme yapması gerekir.

Bazı durumlarda ise depozito daga fazla olacağı için bu tutar daha da yüksek çıkabilir.

Depozito Nasıl Hesaplanır?

Mülk sahibi ev veya iş yerine zarar gelmesi durumunda kendilerini güvenceye aldığı paraya depozito denir.

Yani kiracı ev ya da iş yerine zarar verirse, kontrat bittikten sonra mülk sahibi evin zarar gören yerlerini depozito sayesinde yaptırabiliyor.

Kira depozitosu olarak kiracıdan alınan para kanunen maksimum 3 aylık kira bedelini geçemez.

Kira depozitosu geri alma ise, Normal şartlarda kiracı evi tahliye ettikten sonra eve herhangi bir hasarın verilmediği, şartlarının yerine getiriliği durumlarda evde, kırık dökük, hasar, borç vs.gibi sorunlar yoksa,ev sahibi sizden almış olduğu depozitoyu geri iade eder.

Depozito faiziyle mi iade edilir sorusu gündeme gelebilir. Normal şartlarda evi kiralayanlar hem kirayı hemde depozitoyu mülk sahibine elden veriyor. Ama 2012'de yapılan bir yasal düzenlemeyle depozito artık garanti altına alındı.

Buna göre; güvence olarak belirlenen depozito bedeli, kiracı, kiraya verenin onayı olmadan çekilmeyecek şekilde vadeli mevduat hesabına yatırılacak.

Kira süresince elde edilecek faiz geliri depozitoya eklenecek. Sözleşme bittikten sonra banka, iki tarafın rızasıyla bu parayı geri verecek.

Diğer bir husus, kiraya tuttuğunuz eve girerken kirayı peşin verdiğinizden dolayı çıkarken son ayın kirasını ödemezsiniz, çünkü siz kiranızı oturmadan ödüyorsunuz yani peşin veriyorsunuz.